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[6·21 부동산대책] 전문가들 “정책 총동원 했지만…적용 대상·범위 아쉬워”

김인만 김인만부동산연구소장은 “현 정부의 첫 부동산 대책인 만큼 노력한 흔적이 보인다”며 “가장 영향이 큰 것은 상생임대인에 양도세 특례를 기존 1년에서 2년으로 늘린 것”이라고 언급했다. 정부는 상생임대인이 2년 이상 임대한 주택에 대해 조정대상지역 1가구 1주택 양도소득세 비과세 2년 거주요건 중 1년을 인정하고 있다. 이를 2024년 말까지 2년 거주요건을...

2022-06-21 16:00
너무 올랐나?…성동‧서대문‧노원 집값 최고 1.5억 '뚝↓'

김인만 김인만부동산경제연구소장은 “문재인 정부 초기에 강남을 집중적으로 규제하면서 나타난 풍선효과로 인해 성동구, 서대문구, 노원구 등의 지역에서 가격이 많이 오른 것으로 보인다”며 “최근 선택과 집중을 하는 분위기에서 강남을 제외한 지역들은 집값 방어에 취약하다. 특히 가격이 많이 오른 만큼 집값 조정을 많이 받는 건 서울도 예외가...

2022-06-15 17:00
몸 뉠 곳 없는 세입자…최고 수준 월세에 전세대출 금리 부담도 ‘쑥’

부동산 전문가는 이미 ‘월세 시대’가 시작된 만큼 관련 정책 보완이 시행돼야 한다고 말했다. 김인만 김인만부동산연구소장은 “전세의 월세 전환 속도를 늦추는 방법은 집주인이 전세 보증금을 안 올리면 종부세 합산 배제 등 혜택을 제공하는 주택임대사업자 제도를 부활시키거나 상생 임대인 제도를 보완하는 등 제도 개선이 필요하다”고 말했다.

2022-06-07 17:00
2030세대 서울 아파트 매수세 올해 최고치…"관악·노원 매수자 절반은 청년"

김인만 김인만부동산경제연구소장은 “40대 이상은 이미 집을 보유한 경우가 많아 지금 분위기에 추가로 투자하지 않는 것”이라며 “집이 없는 2030세대는 집값이 주춤하는 분위기 속에서 ‘이 기회에 사자’라는 심리와 ‘조정받다가 결국 집값은 오를 것’이라는 생각을 가지는 것으로 보인다”고 설명했다. 이어 “경제적 능력이 아주 부족한 경우가...

2022-06-02 16:30
정부 “분양가 상한제 내달 개선안 발표…가격 현실화 초점”

김인만 김인만부동산연구소장은 “(분양가 상한제의) 전면 폐지가 아닌 주변 시세 대비 현저히 낮은 가격의 ‘로또 아파트’ 출현을 막는 데 집중해야 한다”며 “주변 시세 대비 10% 정도 낮은 가격에 분양가가 책정되도록 정책을 합리적으로 조정해야 할 것”이라고 조언했다. 송승현 도시와경제 대표는 “건축비 상당 부분을 차지하는 자재가격이 오르면 분양가 상승에...

2022-05-23 16:34
서울 재건축 공급 걸림돌?… 미운털 박힌 '분양가 상한제' 손볼까

김인만 김인만부동산연구소장은 “전면 폐지가 아닌 주변 시세 대비 현저히 낮은 가격의 ‘로또 아파트’ 출현을 막는 데 집중해야 한다”며 “주변 시세 대비 10% 정도 낮은 가격에 분양가가 책정되도록 정책을 합리적으로 조정해야 할 것”이라고 조언했다. 서진형 공동주택포럼 공동대표(경인여대 교수)는 “분양가 상한제는 원자잿값 인상 등 외부 인상 요인을...

2022-05-19 18:00
파주, GTX 호재 한 몸에 받고 아파트값 고공행진

김인만 김인만부동산경제연구소장은 “파주가 상대적으로 저평가된 지역이라는 점이 첫 번째 상승요인”이라며 “파주가 조정대상지역임에도 가격이 저렴하다 보니 대출을 받는데 큰 부담이 없던 것으로 보인다”고 분석했다. 수도권광역급행철도(GTX) A노선을 비롯한 교통 호재도 꾸준히 아파트값에 반영된 것으로 보인다. 국토교통부가 추진하고 있는 GTX-A‧B‧C...

2022-05-19 16:00
세종시 아파트값 올해만 '3% 하락'…세종의 눈물 언제까지

행정수도 이전 정책도 바뀔 수 있다는 시장 불안감도 집값 하락을 부채질한 것으로 해석된다. 김인만 김인만부동산연구소장은 “세종시의 경우 2020년 행정수도 이전 이슈로 올라도 너무 올랐다”며 “세종시가 투기과열지역으로 지정되면서 서울이나 대전 등 외지 투자자가 진입하기도 부담스러운 상황이라 집값 약세가 당분간 계속될 것”이라고 말했다.

2022-05-17 16:00
맥 못 추는 동탄 아파트값…"바닥은 언제쯤"

김인만 김인만부동산경제연구소장은 “최근 시장 분위기, 열기가 식으면서 (수요자들이) 값이 오를만한 지역만 찾는 ‘옥석가리기’가 시작됐다”며 “투자자뿐 아니라 실수요자들도 집값이 오르기를 바라는 상황에서, 서울이나 서울과 가까운 과천 등 입지 위주로 가치상승이 확실한 지역에만 접근하다 보니 동탄이나 송도 등 외곽지역은 상대적으로 약세가 될...

2022-05-15 16:00
1기 신도시 아파트 사들이는 2030세대, 새 정부 기대감에 '영끌' 다시 시작되나

김인만 김인만부동산경제연구소장은 이 같은 현상에 대해 “2030세대가 부동산에 관심을 가진 것은 최근 3년이기 때문에 집값이 오르는 것만 봤다”며 “입주물량의 부족, 규제 완화 등 집값 상승의 긍정적 요인에서 오는 기대감과 나름의 확신이 작용한 것”이라고 분석했다. 윤석열 대통령은 대선 전후로 정비사업 활성화 신호를 계속 시장에 보내왔다....

2022-05-10 17:00
[윤석열시대 개막] 새 정부 공급 확대로 집값 "하향 안정화" 정조준

중과 등 정책 역시 집값 양극화 등 시장 불안을 불러올 수 있는 만큼 신중한 정책 집행이 필요하다는 지적도 나온다. 김인만 김인만부동산연구소장은 “‘똘똘한 한 채’ 현상에 따른 인기 지역이나 호재가 있는 지역 아파트는 보유하면서 지방이나 수도권 외곽 지역 아파트를 양도하는 현상이 두드러지면 지역별 양극화 현상은 더욱 심화 될 가능성이 크다”고 말했다.

2022-05-10 05:00
“새 정부선 새집 살자”…1기 신도시 재건축 추진위 ‘릴레이’

지난달 23일에는 인근 시범현대 전용 84㎡형이 종전 최고가 대비 1억500만 원 상승한 15억9500만 원에 손바뀜되는 등 강세를 보였다. 김인만 김인만부동산연구소장은 “새 정부에서 1기 신도시 특별법 제정은 우선순위 정책으로 집중할 가능성이 크지만, 투기 억제와 이주대책, 다른 지역과의 형평성 문제 등이 남아있고 투기 억제 대책도 필요하다”고 강조했다.

2022-05-09 17:00
1기 신도시 특별법은 ‘속 빈 강정’?…“장기 계획으로 접근해야”

02% 올랐다. 반면 이 기간 경기지역 아파트 평균 매매가격 변동률은 –0.01%를 기록했다. 김인만 김인만부동산경제연구소장은 “신도시 개발사업도 입주까지 10년이 걸리는데 재건축 시작도 안 된 1기 신도시 아파트는 더 오래 걸릴 것”이라며 “투기 억제와 이주 수요 대책, 다른 지역과 형평성 문제 등 숙제를 하나하나 풀어나가야 한다”고 말했다.

2022-05-02 17:00
금리 오르고 집값 약세도 계속…부동산 '영끌족' 시름

김인만 김인만부동산경제연구소장은 “2020년과 지난해 2~3%대 주택담보대출로 무리하게 아파트를 사들인 집주인의 대출 이자 부담이 늘어날 수밖에 없다”며 “신규 주택구매자라면 집값의 30% 이내로 빌리고 신용대출은 자금계획에서 제외하는 것이 좋고, 이미 담보대출을 받아 구매했다면 금리가 낮은 상품으로 갈아타는 전략을 고려할 필요가 있다”고...

2022-04-17 15:00
속속 자취 감추는 전셋집…서울 아파트 전셋값 폭등 올까

김인만 김인만부동산연구소장은 “임대차법을 만든 지 2년이 지나 다시 손질하려니 이미 계약갱신을 하려고 준비하던 이들이 피해를 보는 등 또 다른 혼란이 생길 것”이라며 “개정이 진행된다면, 기존 2+2년 계약이 아닌 3년 보장이나 임대료 상한 기준을 5%에서 20%로 올리는 등 손질이 필요하다”고 조언했다.

2022-04-10 18:00
[스페셜리포트] 부동산 규제 ‘무장 해제’ 윤석열 인수위…집값 상승 연료 집어넣나?

전세 물건을 거둬들인 곳이 몇몇 있고, 아예 보증금을 높여 다시 내놔 달라는 요청을 받기도 했다”고 설명했다. 부동산 규제 완화 기대감이 번지면서 올해 상반기 집값이 반등할 것이란 전망도 나온다. 김인만 김인만부동산연구소장은 “윤 당선인에 대한 부동산 시장 기대감에 앞으로 반년 이상은 주택시장 거래량이 늘고 집값도 소폭 오를 것”이라고 내다봤다.

2022-04-04 05:00
다주택자 양도세 중과 '1년 유예' 조치에도…“매물 확대 제한적”

김인만 김인만부동산연구소장은 “다주택자 매물을 끌어내려면 ‘지금 팔지 않으면 안 된다’는 인식이 들어야 한다”며 “하지만 차기 정부에서 부동산 규제를 풀어준다고 하니 (집값 상승 기대감으로) 지금 굳이 팔아야 할지 고민할 것”이라고 했다. 김 소장은 이어 “다주택자 중과 시점이 6월인데 지금 당장 급매로 팔아도 시간이 촉박하다”며 “1년 유예기간이...

2022-03-31 17:40
‘윤석열표’ 부동산 공약 조기 등판?…시장은 이미 ‘술렁’

더 오르긴 했다”면서도 “하지만 그동안 집값이 너무 올라 아직 거래로 이어진 건 없다”고 말했다. 김인만 김인만부동산연구소장은 “올해 초 서울 아파트 월 거래량이 1000건 정도에 머무른 건 대선을 앞두고 불확실성 때문”이라며 “윤 당선인에 대한 부동산 시장 기대감에 앞으로 6개월가량은 주택시장 거래량은 늘고 집값도 소폭 오를 것”이라고 내다봤다.

2022-03-14 17:00
주담대 금리 낮춘 시중은행, 대선 이후 부동산 거래 늘어날까?

가능하고 전 세계적인 금리 인상 기조가 계속되므로 단기간 내 반등은 어렵다는 지적도 나온다. 김인만 김인만부동산연구소장은 “그동안 정부가 대출을 많이 쪼았고 은행 역시 기준금리 인상 폭보다 대출 금리를 더 많이 올린 감도 없지 않다”며 “은행의 금리 인하 기조는 금리 정상화 과정으로 봐야 하고, 단기적인 영향력 역시 제한적”이라고 해석했다.

2022-03-08 17:00
서울 한강변 50층 아파트 나온다…'오세훈표' 2040 서울플랜 공개

김인만 김인만부동산연구소장은 “심리적으로 보면 35층 규제가 폐지되면서 한강변 재건축 단지에 50층 이상 한강 조망 단지의 가구수가 늘어나고, 재개발·재건축이 속도를 낼 것이란 기대감에 집값 상승에 대한 우려가 있다”고 말했다. 아울러 서울 도심 내 지상철도 지하화도 추진된다. 현재 서울 내 지상철도 대부분은 서울 중심지를 관통하고 있다. 현재...

2022-03-03 16:05

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