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지방ㆍ광역시 대규모 부동산 규제 해제에도…전문가들, “시장 반등 어렵다”

김인만 김인만부동산연구소장은 “시장 분위기는 아파트값 약세가 계속돼 당연히 풀어줘야 할 상황이었다”며 “정부가 집값 약세와 부동산 거래절벽 상황을 어느 정도 모니터링 중이었고 정책 집행 의지를 보였다는 점에선 긍정적”이라고 했다. 대부분의 전문가들은 이번 규제 완화가 집값 내림세와 매수 관망세 등 부동산 시장 내 큰 흐름을 바꾸긴 어려울 것으로...

2022-09-21 15:13
전세 시들고 월세 ‘만개’…서울 아파트 월세 13개월째 상승

월세 상승 원인에 대해 김인만 김인만부동산연구소장은 “금리 인상으로 전세자금대출 이자 부담이 늘어난 세입자들이 월세를 선호하는 수요 확대와 임대차3법에 종합부동산세 부담이 늘어난 집주인의 월세 전환 사례가 늘어나 공급 확대가 이어진 결과”라고 설명했다. 여기에 최근 늘어난 전세 사기 불안 심리도 월세 수요를 부채질하고 있다. 부동산 정보...

2022-09-19 17:30
“살 사람 없어요”…가을 반등 없는 수도권 아파트 거래량

추경호 경제부총리와 원희룡 국토부 장관 모두 최근 인터뷰에서 “집값 하향 안정화”를 언급했다. 김인만 김인만부동산경제연구소장은 “정부는 집값 하락의 부작용을 최소화하면서 서서히 주택시장을 안정시키는 정책을 시행해야 할 시점”이라며 “집값이 많이 올랐으니 무조건 떨어져야 한다며 지금 상황을 방치해선 안된다”고 강조했다.

2022-09-14 17:00
10년 만에 집값 최대 하락에 전국서 “규제지역 해제” 아우성…정부 응답할까

6월 말 열린 주정심에서 “세종시는 잠재적인 매수세가 유지 중인 것으로 보고, 현행 규제지역 지정을 유지한다”고 밝힌 바 있다. 김인만 김인만부동산연구소장은 “정책이 효과가 있으려면 사람들이 기대한 것 이상의 정책이 등장해야 한다”며 “수도권이나 가능하다면 서울 중 일부 규제지역을 풀어준다면 시장 매수 심리가 돌아올 수 있을 것”이라고 말했다.

2022-09-12 15:00
주담대 ‘15억 초과’ 금지 규제 완화해도…“부동산 시장 심폐소생 어렵다”

김인만 김인만부동산연구소장은 “집값이 오른다는 기대감이 있으면 앞다퉈 대출을 받겠지만, 지금은 대출을 떠나서 자금 여력이 있는 사람도 매매에 뛰어들지 않을 정도로 시장 심리가 식었다”고 했다. 네 차례 연속 오른 기준금리도 문제다. 김 소장은 “만약 저금리 상황이라면 이번 조치가 큰 효과를 발휘했겠지만, 지금은 대출금리가 5%대로 치솟아 돈을...

2022-09-05 16:00
부동산 고점 인식↑…국민 10명 중 8명 “당분간 집값 안 오를 것”

김인만 김인만부동산경제연구소장은 “기성세대는 IMF, 글로벌 금융위기, 2012년 침체기 등 집값이 내려가는 상황을 여러 차례 봤다. 그래서 많이 오르면 중간에 조정받을 수 있다는 것을 알고 있다”며 “20·30세대는 집값이 오르는 것만 봤기 때문에 집값이 내려갈 것이라는 생각을 쉽게 못 한다”고 설명했다. 한국은행 소비자동향조사에서도...

2022-09-01 17:00
1기 신도시 갈등 ‘일파만파’…집값 급락에 민심·정치권 ‘두 쪽’

전문가들은 5개 신도시 주택공급을 한꺼번에 늘리는 대형 사업인 만큼 관련 인프라 구축과 개발 순서, 용적률 적용 등 정비계획 수립은 단기간 내 불가능하다고 입을 모은다. 김인만 김인만부동산연구소장은 “해당 지역 집값 급등과 대규모 이주, 1기 신도시보다 더 낡은 서울 내 재건축 단지와의 형평성 문제 등 풀어야 할 숙제가 많다”고 말했다.

2022-08-28 17:00
서울 아파트, 전세 쌓이고 집값 내리는데…용산·강남 초고가 단지는 ‘펄펄’

이 값이 클수록 전셋값 양극화가 심화한 것으로 해석된다. 김인만 김인만부동산연구소장은 “초고가 단지는 고액 자산가의 ‘그들만의 리그’로 볼 수 있다”며 “초고가 단지는 전세 공급 물량이 적고, 거래도 많지 않아 일반화해서 해석하긴 어렵고, 이들 단지 전세가 오른다고 해서 평균적인 아파트 전세 시세가 반등하긴 어려울 것”이라고 말했다.

2022-08-24 16:00
수억 원 떨어진 급매 속출…집값 하락 가속화할까

김인만 김인만부동산경제연구소장은 “작년까지는 수요가 공급보다 많아서 가격이 올랐다. 하지만 올해는 가격이 오른다는 기대감이 꺾였고, 금리가 치솟으면서 수요자들의 불안감이 짙어졌다”며 “수요자들은 값이 오르는 집을 사고 싶어 한다. 그래서 더 떨어질 때까지 기다려보자는 심리가 있어서 급매가 아니면 거래가 잘 안 되는 상황”이라고 말했다....

2022-08-21 16:00
[이슈크래커] '전무후무' 서울 아파트 거래 절벽…언제까지 계속될까

공급 확대로 집값 하락 압력이 커지는 만큼 매수세도 당분간 잠잠할 수밖에 없는 상황이 이어지는 것이다. 김인만 김인만부동산연구소장은 “지난해 4분기부터 거래가 줄어들면서 올해 2분기까지 9개월간 거래절벽이 지속되고 있다”며 “적어도 3년 이상은 위험관리가 필요한 시점”이라고 진단했다.

2022-08-20 07:00
여의도 초고층 재건축 물꼬 트였지만…시장 침체는 ‘변수’

김인만 김인만부동산연구소장은 “여의도 아파트 소유주는 재건축 기대감에 매물을 거두거나 호가를 올릴 수 있을 것이고, 여의도 진입이나 투자를 생각 중인 수요층은 매매에 관심을 보일 것”이라면서도 “현재 부동산 시장 상황이 워낙 안 좋아서 2018년 여의도 개발 마스터플랜 발표 때처럼 투자심리가 들불처럼 번지긴 어려울 것”이라고 말했다.

2022-08-18 17:00
[고금리 시대, 달라진 부동산 시장] 영끌 사라지고…‘마피’에 미분양 넘친다

김인만 김인만부동산연구소장은 “지난해 4분기부터 거래가 줄어들면서 올해 2분기까지 9개월간 거래절벽이 지속되고 있다”며 “집값 상승의 원동력이었던 저금리에 기반한 유동성의 힘이 흔들리면서 투자심리가 꺾인 것으로 볼 수 있으므로, 과거 경험에 비춰보면 적어도 3년 이상은 위험관리가 필요한 시점”이라고 진단했다.

2022-08-04 05:00
2030 부동산 시장에서 발 뺐다…“이제야 냉정함을 되찾은 것”

김인만 김인만부동산경제연구소장은 “2030세대는 주택 구매 연령대가 아니다. 그동안은 시장이 과열되면서 마지막 열차를 타야 한다는 심정으로 뛰어들었지만, 이제는 냉정함을 되찾은 것”이라며 “2030 청년의 서울 아파트 매수 비중이 20%대로 낮아진 것이 정상이고, 최근 3년간 30~40%까지 올라갔던 것이 이례적인 현상”이라고 말했다. 이어 “생애 최초...

2022-08-01 18:00
싱가포르 고품질 공공주택 찾은 오세훈 "하계5단지의 미래"

김인만 김인만부동산연구소장은 “서울은 주택공급을 위한 땅을 확보하기 어려우므로 현실 문제를 고려하면 고밀개발을 선택할 수밖에 없다”며 “다만, 어느 지역을 어느 정도로 개발해 임대주택 물량을 내놓느냐가 앞으로 관건이 될 것”이라고 말했다. 이어 “단순히 소규모 공급을 위해서 이번 정책을 내놓은 것으로 보이지 않는다”며 “장기적으로...

2022-08-01 17:41
생애 최초 주택구입 LTV 완화 첫날…시장은 ‘냉랭’

수도권인 경기와 인천 아파트 매물 건수 역시 각각 2.8%와 2.9% 하락하는 수준에 머물렀다. 김인만 김인만부동산연구소장은 “LTV 완화가 시행됐지만, 시장 분위기 반전이 어려운 것은 무엇보다 집값 상승 전망이 꺾였기 때문”이라며 “하반기까지는 부동산 시장 반등 계기가 없을 것으로 보여 당분간 거래 절벽은 계속될 것”이라고 강조했다.

2022-08-01 16:00
리모델링 전담팀 만들어 사업 수주에 열 올리는 건설사들

김인만 김인만부동산경제연구소장은 “리모델링은 재건축보다 절차가 간단하다. 재건축 연한은 30년이지만 리모델링은 15년”이라며 “용적률이 높아 사업성이 떨어지는 단지는 재건축으로 가면 사업이 지지부진할 수 있다. 그럴 때 리모델링이 대안이 될 수 있다”고 조언했다. 이어 “건설사 입장에서도 리모델링 사업의 수익성이 낮다고는 하지만, 재건축을...

2022-07-26 17:00
[집터디] 희소성 높은 광화문 직주근접 아파트…서울 종로구 ‘경희궁 자이’

3단지 전용 84㎡형도 4월 23억 원에 매매되며 신고가를 기록했다. 4단지에서도 전용 37㎡형이 5월 신고가(9억2000만 원)에 계약이 이뤄졌다. 김인만 김인만부동산경제연구소장은 “집값 내림세는 수도권 외곽에서부터 시작하는 만큼, 직주근접 등의 입지가 좋은 곳에 있는 아파트 단지는 상대적으로 집값 방어에 유리할 것으로 보인다”고 전망했다.

2022-07-21 05:00
[비상경제민생회의] “주거분야 민생안정 방안은 미봉책…집값 안정화가 가장 시급”

김인만 김인만부동산연구소장은 “저소득층을 위한 지원, 금융상품 지원, 임대아파트 확대 등의 정책은 그동안 국토부에서 늘 내놓았던 것”이라며 “서민들이 이 방안을 들었을 때 새롭게 도움이 된다고 느끼겠느냐”고 지적했다. 이어 “세제 지원, 금융상품 조금 지원해 준다고 해서 서민 주거 문제가 해결되지 않을 것”이라며 “세입자들이 전·월세를 싼값에 구할...

2022-07-20 17:30
소형 아파트 ‘인기몰이’…“이 정도는 구매 여력 있어”

김인만 김인만부동산경제연구소장은 “넓고 비싼 아파트는 대출이나 원리금 상환에 부담이 크다 보니 작고 저렴한 아파트 수요가 늘어나는 것으로 보인다. 특히, 요즘과 같이 대출에 대한 부담이 큰 상황에서 대출 규모를 줄이는 방법은 면적을 줄이거나 지역을 외곽으로 이동하는 것뿐”이라며 “경제력이 부족한 실수요자들은 어쩔 수 없이...

2022-07-12 17:00
집값 하락에 금리 인상까지…“2030청년 시름 깊어간다”

김인만 김인만부동산경제연구소장은 “기성세대가 집값을 올려놓고, 정부는 집값을 잡지 못했다. 그래서 하락장을 겪어보지 못한 2030세대는 집값이 계속 오를 것이라는 불안함과 조급함을 느꼈을 것”이라고 말했다. 이어 “영원히 오르거나 내리는 것은 없다”며 “호흡을 길게 가져가면서 감당할 수 있는 수준의 대출을 받아야 한다”고 조언했다.

2022-06-30 16:00

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