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특례보금자리론, 서울 아파트는 ‘그림의 떡’? …시세 미반영에 우대금리도 ‘구멍’

김인만 김인만부동산연구소장은 “최근 시세를 보면 KB시세에 미반영된 것이 많아 제대로 특례보금자리론을 운영하려면 보완이 필요하다”며 “정책 대출이라고 나왔지만, 시중 금리보다 조금 저렴한 수준이라 큰 폭의 아파트 거래량 증가를 기대하기도 어려워 전체 시장에 미치는 영향은 미미할 것”이라고 했다.

2023-02-01 16:09
서울 재건축 훈풍, 동에서 서로…서대문 DMC한양·성산시영 ‘속도’

김인만 김인만부동산연구소장은 “현재 시장 상황을 고려하면, 재건축 속도를 내는 목동이나 여의도, 강남 단지는 그동안 집값이 올랐다기보다 다른 단지보다 집값이 덜 빠지는 하방 경직성을 갖췄다고 봐야 하는데 서대문구와 마포구 일대도 마찬가지”라며 “집값 급등 우려가 적은 부동산 하락 시기에 맞춰 서울 내 재건축 안전진단 통과 단지가 더...

2023-01-29 13:52
시장서 원하던 후분양, 막상 해보니…소비자·건설사 자금조달에 ‘난항’

김인만 김인만부동산연구소장은 “후분양 단지 계약 미달은 건설사들이 부동산 시장 침체를 예상하지 못하고 후분양을 선택한 것과 수요자의 집값 상승 기대감이 꺾인 결과가 복합적으로 작용한 결과”라며 “올해 입주 물량도 대거 예고된 상황에서 전세도 약세를 이어갈 것으로 보여 후분양 단지들이 계속 고전할 전망”이라고 했다.

2023-01-27 07:00
서울 미분양 아파트 또 늘었다…소형 기피에 악성 미분양 ‘쑥’

김인만 김인만부동산연구소장은 “지난해 상반기만 하더라도 나홀로 아파트나 아파트형 빌라 등 상품성이 떨어지는 곳도 완판됐지만, 지금은 둔촌주공 재건축 단지도 분양이 쉽지 않은 상황”이라며 “소형 주택은 원래 소규모 프리미엄을 노리고 진입하는 경우가 많은데 지금 상황이 어렵다 보니 투자 수요가 싹 끊긴 상황”이라고 진단했다. 실제로 지난달 말...

2023-01-18 15:04
“급매로 팔 이유 사라졌다”…일시적 2주택자 숨통, 거래량 반등엔 ‘한계’

또한 김인만 김인만부동산연구소장은 “급매물을 줄이면서 집값 하락을 늦추는 효과는 있을 것이지만, 전체적인 집값 내림세를 막진 못할 것”이라며 “갈아타기 수요를 노리던 1주택자인 수요자는 이번 조치를 계기로 매수에 나서겠지만, 그 외 효과는 미미할 것”이라고 말했다. 다만 장기적으로는 이번 조치를 포함한 규제 해제 기조가 집값 반등 이후 거래량 확대에...

2023-01-12 17:40
금리·소득 해법 제시한 ‘특례보금자리론’ 시장 녹일까…전문가들 “긍정적이긴 한데…”

김인만 김인만부동산연구소장은 “최근 금융당국이 대출금리 인하를 강조하고 있고 올해 기준금리가 인하할 것이라는 전망도 있어 연 4%대가 매력적인 금리로 다가오진 않는다”며 “서울 주요 도심 아파트값이 대부분 9억 원을 넘기는 만큼 주택가격 한도를 소폭 올릴 필요가 있다”고 말했다. 김효선 NH농협은행 부동산수석위원은 “금리가 4%대 후반으로...

2023-01-12 16:08
올해 서울 노원구 아파트값 ‘12%’ 급락…세종시 2년 연속 전국 하락률 1위

김인만 김인만부동산연구소장은 “‘빠질 곳이 빠졌다’고 볼 수 있다”며 “서울 노원구와 도봉구는 지난해, 세종시는 2020년 집값 상승률 1위 지역으로 상승 폭이 컸던 만큼 하락 폭이 큰 것으로 해석된다”고 말했다. 그러면서 “내년에도 시장을 반등시킬 연료가 부족한 만큼 서울에선 외곽지역뿐 아니라 마포구나 용산구 등 핵심 지역의 내림세가 더...

2022-12-29 14:00
[스페셜리포트] 문제는 금리·규제…“부동산 경착륙 막을 정부 규제 완화 필요”

김인만 김인만부동산연구소장은 “서울 아파트값이 고점 대비 30% 이상 하락하고, 강남지역이 조정대상지역에서 해제돼야 저점으로 볼 수 있다”고 전망했다. 최근 부동산 시장은 바닥없는 하락을 이어가고 있다. 한국부동산원 집계 기준 서울 아파트값은 30주 연속 내렸다. 반년 넘게 아파트값이 하락 중이지만 저점을 논하기 어려울 정도로 낙폭이 가파르다. 매주 하락...

2022-12-26 06:00
집값 수직 하락 이어져도…급매 노린 서울 아파트 갭투자 ‘여전’

김인만 김인만부동산연구소장은 “최근 신고가 대비 30% 이상 빠진 거래가 나오는 등 집값이 많이 내린 것은 맞다”며 “다만, 앞으로 집값이 V(브이)자 반등을 할지, L(엘)자 내림세를 이어갈지 아무도 모른다”고 했다. 그러면서 “10년 이상 장기보유를 검토 중이거나 자금 사정이 충분하지 않다면 지금 갭투자에 나서는 것은 신중히 해야 한다”고 말했다.

2022-12-19 17:00
미끄럼틀 탄 서울 집값 살펴보니…강북은 지난해 상승분 ‘반납’, 강남도 ‘위태’

김인만 김인만부동산연구소장은 “무엇보다 집값 상승에 대한 기대감이 꺾인 상황이라 서울 아파트값이 반등할 조건이 전혀 없다”며 “만약 집값이 대출이자보다 비용보다 더 많이 오른다는 확신만 있으면 대출금리가 아무리 높아도 집을 사겠지만, 지금은 심리가 꺾여 어렵다”고 했다.

2022-12-11 17:00
재건축 안전진단 완화 효과는?…“방향은 옳지만, 시장 활성화는 제한적”

김인만 김인만부동산연구소장 역시 “일부 정밀안전진단을 앞둔 서울 내 단지에선 호재로 작용할 가능성이 있겠지만, 서울 전역과 1기 신도시 전체까지 훈풍이 불긴 어려울 것”이라며 “재건축이 더딘 정부 마스터플랜 부재와 시장 상황 때문으로 단순히 안전진단 완화만으로 큰 변화를 기대하긴 어렵다”고 강조했다. 이번 안전진단 완화와 더불어 향후 추가적인...

2022-12-08 11:02
재건축 안전진단 완화 임박에 서울 집값 반등?…재건축 추진 단지 ‘기대감’

김인만 김인만부동산연구소장은 “일부 정밀안전진단을 앞둔 상계동이나 목동에선 일부 호재로 작용할 가능성이 있겠지만, 서울 전역과 1기 신도시 전체까지 훈풍이 불긴 어려울 것”이라며 “재건축이 더딘 건 안전진단 때문이 아니라 정부 마스터플랜 부재와 시장 상황 때문으로 단순히 안전진단 완화만으로 큰 변화를 기대하긴 어렵다”고 강조했다. 서진형...

2022-12-05 07:00
“버티면 풀린다”…규제지역 매물 거둬들이는 집주인

김인만 김인만부동산연구소장은 “서울 등 규제지역 집주인들은 '다음 규제 해제 지역은 우리'라는 심리로 매물을 거둬들이는 것으로 보인다”며 “다만, 과거에도 부동산 규제 해제나 세제 완화 때 일시적으로 매물 감소 현상이 발생한 뒤, 다시 늘어나기도 한 만큼 매물 증감 현상은 이어질 것”이라고 했다.

2022-11-29 17:00
심화하는 ‘부동산 양극화’···집값 하락에도 서울 대형 아파트는 오르네?

김인만 김인만부동산연구소장은 “서울 대형 아파트는 실수요자 위주의 ‘똘똘한 한 채’인 반면 소형은 투자 수요 중심의 2030세대가 주로 사들여 가격이 대형보다 더 탄력적으로 움직인 것으로 보인다”며 “다만 하락장이 장기화하면 대형도 집값이 내려갈 수 있는 만큼 매수에는 신중을 기해야 한다”고 말했다.

2022-11-15 17:22
“이 와중에?”…수도권 아파트값 급락지서 고개 드는 갭투자

김인만 김인만부동산연구소장은 “해당 지역 갭투자 증가세는 주식으로 치면 베어마켓 랠리(약세장 속 주가 일시 반등장)로 봐야 한다”며 “이 정도면 집값 바닥이라고 생각하는 사람들이 매수에 나선 것으로 풀이되지만, 아직 추가 금리 인상 우려와 집값 과다 상승 피로감이 여전하므로 주택 매수에는 여전히 신중한 판단이 필요하다”고 말했다.

2022-11-07 16:33
“청년‧서민 공공분양 50만 가구, 분당신도시 5개 규모로 현실성 없어”

김인만 김인만부동산연구소장은 “작년처럼 집값이 오를 때는 벼락거지가 될까 불안한 마음에 집을 사고 싶어하는 청년층의 수요가 많았다”며 “지금은 시장이 바뀌어서 주택 수요는 없고 공급이 과잉인데 이런 상황에서 공급을 더 늘리면 청년들이 바보도 아니고 누가 분양을 받겠느냐”고 말했다. 공급량이 현실성 없다는 의견도 있었다. 실제로 50만 가구는...

2022-10-26 15:37
초고가 펜트하우스는 딴 세상? 아크로포레스트ㆍ타워팰리스도 넘사벽 '신고가'

부동산 매수심리도 식을 대로 식어 서울 아파트 매매수급지수는 2019년 6월 이후 최저치인 76.0에 그쳤다. 김인만 김인만부동산연구소장은 “초고가 단지는 일반 시장과 달리 수요가 훨씬 많은 별개의 시장”이라며 “펜트하우스 신고가가 이어진다고 해서 일반 아파트 시장 상승으로 해석하긴 어렵다”고 말했다.

2022-10-24 15:48
부동산 한파에 강남 빼곤 집값 ‘와르르’…하락세 버텨낸 지역은 따로 있네?

없이 집을 살 수 있는 사람이 많지 않다”며 “금리가 오르는 상황에서는 결국 1기 신도시도 집값을 방어하기는 어렵다”고 덧붙였다. 김인만 김인만부동산연구소장은 “기준금리가 계속 올라 이자 부담이 늘었고, 집값 상승 피로감이 누적되면서 실수요자들이 관망세로 돌아섰다”며 “최소 1년에서 2년은 부동산 약세장이 계속될 것으로 본다”고 말했다.

2022-10-12 16:55
부동산 한파에도 뜨거운 여의도…하이엔드 오피스텔·초고층 아파트는 '후끈'

김인만 김인만부동산경제연구소장은 “고급 주거 시장의 수요층은 일반 주택 시장의 수요층과는 다르다”며 “일반적인 부동산 경기는 침체했지만 오히려 건축비와 분양가를 올리는 등의 고급화 전략을 내세워 고소득 자산가들의 수요를 끌어내는 데 성공한 것”이라고 설명했다.

2022-10-06 15:55
[스페셜리포트] 외면받는 청년가구…현실 외면한 청년주택 정책

김인만 김인만부동산경제연구소장은 “청년들이 말하는 건 지금 당장 주택을 사고 싶다는 게 아니다. 아무리 저축해도 10년 후에 주택을 못 산다는 게 문제이고 이는 미래에 대한 불안감으로 연결된다”며 “수십 번 대책이 필요한 게 아니라 현실적인 방안이 필요한데 청년을 위해서 30만 가구니, 80만 가구니 하는 수치에 대한 집착을 버려야 한다”고 강조했다....

2022-09-25 17:00

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