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정비사업 조합장 잔혹사...잇단 고소·고발전에 정비사업 난항

김인만 김인만부동산연구소장은 “도시정비사업의 경우 조합장에게 권력이 쏠려있는데 견제 세력은 없어 문제가 생기기 쉬운 구조”라면서 “조합 집행부의 힘이 막강한 만큼 외부 업체들의 로비도 많아 문제가 생길 여지가 크다”고 말했다. 실제로 정비사업장의 법률 위반 행위는 끊이지 않고 있다. 국토교통부는 지난해 11월부터 12월까지 4개 광역시와 정비사업장...

2023-06-26 15:39
서울 주요 학군지, ‘킬러 문항 배제’에 오히려 수요 늘 수도

오히려 사교육 대신 공교육을 강화하면 학원뿐 아니라 학교까지 우수한 목동과 대치동 등 전통 학군지들의 아파트 수요가 더 늘어날 수 있다는 관측도 나온다. 김인만 김인만부동산연구소장은 “공교육이 강화되면 학군지는 특성상 학원뿐 아니라 명문 중·고교를 끼고 있는 경우가 많은 만큼 진학 수요가 늘어 학군지 일대 아파트 수요가 더 늘어날 수 있다”고 전망했다.

2023-06-26 15:34
“실거래가 띄우기 주의하세요”…곳곳서 아파트 계약 해지 사례 속출

이번 달까지 조사를 마친 뒤 다음 달 중 결과를 발표한다는 계획이다. 김인만 김인만부동산연구소장은 “사실 시장에서 실거래가 띄우기 사례를 잡아내는 것은 만만치 않다”며 “현재는 계약 이후 30일 이내 실거래 신고만 하면 되지만, 이후 등기 여부까지 제공한다면 소비자들이 좀 더 안전한 선택을 할 수 있게 될 것”이라고 말했다.

2023-06-26 15:16
미분양·공사비 상승에 공공택지도 ‘옥석가리기’…수도권 알짜 땅 ‘희비’

김인만 김인만부동산연구소장은 “공사비는 많이 올랐지만 그만큼 분양가를 올려 받긴 쉽지 않은 상황”이라며 “서울은 분양 경쟁률이 치솟아 회복한 것처럼 보여도 그 외 지역은 여전히 저조하고, 분양가가 높은 단지는 어김없이 미달하는 상황이므로 건설사 역시 신규 택지를 분양받아 사업을 시작할 때는 신중할 수밖에 없다”고 말했다. 그러면서 “특히...

2023-06-22 18:00
역전세 경고음에도 “난 괜찮겠지?”…충남·경남 마이너스 갭투자 ‘기승’

김인만 김인만부동산연구소장은 “세입자는 저가 매물이라도 최근 시세를 확인하고 계약해야 하고, 전세가 비싸면 앞으로 역전세난 등을 고려해 해당 매물 계약은 피해야 한다”고 말했다. 함 랩장 역시 “세입자는 앞으로 보증금 반환 위험이 커지는 점, 전세가율이 높은 전셋집은 반환보증상품 가입도 쉽지 않은 점 등을 고려해야 한다”며 “반드시...

2023-06-20 17:41
내달부터 정비사업 시공사 선정 빨라진다…“사업속도 날 것”vs“공사비 갈등 커진다”

김인만 김인만부동산경제연구소장은 “시공사 선정부터 건축 심의까지 공사비가 증액 될 수 있기에 필연적으로 불거질 문제나 다름 없다”며 “사업속도가 빨라지면서도 공사비 갈등 우려도 커질 수 있는 만큼 양날의 검 같은 조례안”이라고 설명했다. 송승현 도시와경제 대표는 “조합이 통상 자금이 부족하기 때문에 시공사의 의지를 할 수밖에 없는 구조”라며...

2023-06-20 16:42
도시정비 속도 내도록 안전진단비용 지원한다는데...실효성은 ‘글쎄’

김인만 김인만부동산연구소 소장은 “초기 안전진단비용 모금이 어렵다는 것은 재건축 추진 의지가 없고 이에 따라 주민들의 협조도 얻지 못해 사실상 재건축 사업이 어려운 곳”이라며 “애초에 사업 추진이 어려운 곳에 대출을 통해 지원을 하는 것은 생색내기용이나 다름없다”고 설명했다. 그러면서 “원활한 재건축 사업을 위해서는 안전진단비용 대출보다는...

2023-06-19 17:11
전문가들, “평택 콤팩트시티 반도체 산단 연계개발 파급력 커…장기 공급과잉 우려도”

김인만 김인만부동산연구소장은 “서울이 아닌 평택의 10년 뒤 부동산시장이 여전히 공급이 많을 것이라고 장담하긴 어렵다”며 “3기 신도시 공급물량에 최근 발표한 경기 안산과 화성 등 추가 공공택지 물량까지 고려하면 공급과잉이 우려되는 상황이고, 반도체 산단도 무게중심이 평택에서 용인으로 옮겨가는 상황을 충분히 검토해야 한다”고 말했다.

2023-06-15 16:20
다른 아파트는 잘 팔리는데…'칸타빌 수유팰리스' 아직도 미분양인 이유는?

김인만 김인만부동산연구소장은 "보통 분양을 받을 때 현재의 가격과 수년 후의 가치 상승을 고려하는 데 칸타빌 수유팰리스는 분양가와 미래가치 두 가지 측면 모두에서 소비자의 눈높이에 미치지 못한 것"이라고 진단했다. 이어 "작년에는 부동산 시장에 대한 극도의 불안감이 일부 영향을 미쳤을 수 있지만, 분위기가 다소 진정된 지금도...

2023-06-13 16:11
전세 안정은 언제쯤?…전셋값 올라도 아파트 쏠림·역전세 우려에 ‘안갯속’

KB부동산이 집계한 지난달 연립 전세가격지수는 서울 기준 99.98로 기준선인 100 이하를 기록했다. 이는 전국 평균(101.1)보다 낮은 수준이다. 김인만 김인만부동산연구소장은 “빌라와 오피스텔 등 비아파트 전세 수요는 여전히 침체 중이고, 남은 전세 수요는 아파트로 몰리는 상황”이라며 “전세시장의 대세 상승으로 판단하긴 어렵다”고 말했다.

2023-06-11 16:50
서울 아파트값, 송파·강동 ‘똘똘한 한 채’ 효과…10억 초과 거래량 ‘쑥’

김인만 김인만부동산연구소장은 “서울 전체에 ‘똘똘한 한 채’ 바람이 불었다기보다는 강동구와 송파구 등 집값 급락지역에서 올해 들어 거래가 많이 늘면서 거래량이 증가하고, 반등세를 보인 것으로 풀이된다”고 말했다. 실제로 이날 서울부동산정보광장 통계에 따르면, 송파구는 올해 누적 1017건이 거래돼 서울 내 25개 자치구 가운데 가장 많은...

2023-05-30 06:00
“도봉보다 노원이 낫다”…‘GTX·복합개발’에도 웃지 못하는 도봉구

김인만 김인만부동산경제연구소 소장은 “GTX가 생기거나 지하화한다고 당장 가격이 오르지는 않을 것”이라며 “오히려 인근에 있는 노원구에 재건축 호재가 더 많기 때문에 도봉구는 상대적으로 관심을 덜 받는 것”이라고 말했다. 여경희 부동산114 수석연구원 역시 “인근 노원구의 주거환경이 쾌적하고 도봉구와 비교해 노원구에 대한 주거 선호도가 더 높기...

2023-05-25 07:00
전세 꿈틀대지만 “문제는 하반기”…‘전셋값 급등·갭투자’ 후폭풍 몰려온다

6%(2020년 7.0%)에 달한다. 김인만 김인만부동산연구소장은 “2021년 당시 비싸게 계약한 물건들은 역전세 문제가 생길 수 있다”며 “다만, 빌라와 오피스텔과 달리 아파트는 상대적으로 전세가율이 낮고, 사기 위험도 적은 만큼 역전세 문제가 전체 시장으로 번지기보다는 일부 물건에 한정적으로 발생할 가능성이 크다”고 전망했다.

2023-05-22 17:30
정부, 전세사기 원흉된 임대차3법 전면 개편한다

김인만 김인만부동산연구소장은 “전세사기가 임대차 3법 때문이라고 할 수는 없지만 전셋값 상승에 영향을 준 것은 사실“이라며 ”처음부터 임대차 3법을 잘했어야 되는데 첫 단추를 잘못 꿴 것이 문제지만 섣불리 전면 개편하는 건 또 다른 문제를 야기할 수 있는 만큼 완성도 있는 정책을 야당의 협조를 받아 추진해야 한다"고 강조했다.

2023-05-16 17:49
'재건축 1+1 분양' 종부세 중과세…"재산권 침해 우려"

주택 수를 기준으로 세금을 부과하는 게 불합리하다는 견해도 있다. 김인만 김인만부동산연구소장은 "지역과 입지에 따라 주택값이 천차만별인데 단순히 주택 수가 많다는 이유로 세금을 많이 내라고 하면 문제가 계속될 것"이라며 "주택 가격을 기준으로 세금을 부과해 합리성과 정당성을 높여야 한다"고 주장했다.

2023-05-14 15:08
다주택자 ‘집값 상승’에 무게?…지난달 증여 건수 올해 첫 감소

앞으로 부동산 시장 반등세가 이어지면 부동산 거래 중 증여 비중은 더 줄어들 전망이다. 김인만 김인만부동산연구소장은 “전국 아파트값을 포함해 집값이 조금씩 회복세를 보이니 다주택자가 굳이 증여를 선택할 이유가 사라졌다”며 “반등세가 더 강해지면 증여는 그만큼 더 줄어들 것”이라고 전망했다.

2023-05-11 17:26
아파트 매매 13%·전세 17% ‘뚝’…“연착륙 유도는 여전히 과제”[윤석열 정부 1년①]

김인만 김인만부동산연구소장은 “전국 집값 하락의 직접 영향은 금리 인상이 결정적”이라며 “현 정부의 부동산 규제 완화 등 연착륙 정책은 집값 하락 폭을 완화하는 간접적인 브레이크 역할을 했다고 볼 수 있다”고 말했다. 그러면서 “전세 역시 금리 인상에 따른 세입자의 전세대출 이자 부담 증가와 임대차법 시행 등으로 오를 만큼 오른 전셋값이...

2023-05-08 07:00
“전세사기 여진 언제까지”…빌라 기피에 ‘매매·전세’ 역대 최소 규모

김인만 김인만부동산연구소장은 “아파트 시장이 이제 막 회복기에 접어든 상황에서 비아파트인 빌라 시장의 회복을 기대하긴 어렵다”며 “당분간 빌라 시장 침체가 오랜 기간 이어질 것”이라고 말했다. 이어 “2020년과 2021년 아파트값 급등 당시 주택 실수요자들이 아파트 대체재로 빌라와 오피스텔 신규 분양을 대거 받았고, 이제야 입주를 앞두고 있는데...

2023-05-07 16:55
봄바람 부는 부동산 시장, 아파트값 낙폭 ‘줄고’ 미분양도 ‘감소’

김인만 김인만부동산연구소장은 “급격한 집값 내림세에서 보합 수준으로 이제야 흐름이 바뀐 것으로 볼 수 있다”며 “매수자도 급하게 사지 않고, 집주인도 급매로 팔지 않는 상황이 이어지는 만큼 한 차례 금리 인하가 시행되기 전까진 현 상황이 유지될 것”이라고 전망했다.

2023-04-27 16:59
'주거 사다리'였는데…사기 온상으로 전락한 전세

김인만 김인만부동산연구소장은 "수억 원을 가져올 수 있는 사회초년생은 사기꾼들에게 좋은 먹잇감이 될 수밖에 없지 않겠냐"며 "처음에는 의심하더라도 공인중개사가 새로 지은 신축 빌라를 보여주면서 임대인이 믿을 만한 사람이라거나 이자·이사비용 등의 지원을 받는 게 유리한 것이라고 하면 넘어가지 않을 수 없다"고 말했다.

2023-04-25 07:00

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