김인만 검색결과, 13페이지

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[위기의 부동산 중개업] 부동산 중개업계, 디지털 중개 서비스·수수료율 인하에 ‘이중고’

4~0.6% 선에서 결정된다. 그래도 고가주택 수수료율을 공식적으로 인하하는 만큼 중개업계로선 매출에 타격을 받을 수밖에 없게 됐다. 김인만 김인만부동산연구소장은 “많은 공인중개사가 월세 내기도 힘든 경우가 많다”며 “시대 흐름이 바뀌었지만, 중개업 서비스는 그대로인 만큼 국민 신뢰 회복과 자생력을 기르기 위한 경쟁력 강화가 필요하다”고 강조했다.

2021-07-19 05:00
[위기의 부동산 중개업] 진퇴양난 부동산 중개업계…수수료 개편도 ‘코앞’

“집값이 비쌀수록 중개 보수가 올라가는 것은 어불성설이므로 중개 보수 상한액이 있어야 한다고 생각한다”며 새 개편안 마련을 촉구했다. 김인만 김인만부동산연구소장은 “최근 부동산 중개시장은 국민 신뢰를 잃은 지 오래”라며 “집값 급등으로 중개 보수가 부담스럽다는 지적이 많으므로 서비스의 질을 개선하고 자정 노력을 기울여야 한다”고 강조했다.

2021-07-19 05:00
'고분양가 논란' 3기 신도시 사전청약…“차라리 큰 평형이 낫다”

3㎡당 분양가는 1400만 원대로, 주변 신축 단지 시세 1600만~1800만 원 보다 낮다”고 설명했다. 김인만 김인만부동산연구소장은 “추정 분양가는 땅값과 토지조성비용 등을 고려하면 본청약 때 분양가가 더 오를 것”이라며 “국토부가 정책 관리를 통해 본청약 분양가를 더 올리지 않아야 3기 신도시가 성공할 수 있다”고 말했다.

2021-07-18 17:00
"공공택지엔 공주택만 공급"…국회 탁상법안 공급 불안 부채질

김인만 김인만부동산연구소장은 “택지지구 내 물량 전체를 질 좋은 공공주택으로 채우려면 많은 예산이 투입돼야 하는데 현실적으로 불가능한 얘기”라면서 “재원 문제 때문에 품질 낮은 주택으로만 공급되면 주택 실수요자에게 외면받고 주거 문제도 해결 못하게 될 것”이라고 말했다.

2021-07-11 16:20
경기도 전용 84㎡도 ‘10억 클럽’ 속속 진입…수도권 전역이 ‘불장’

고양 향동지구는 서울과 인접해 있지만 교통망이 열악해 주목받지 못했다. 하지만 지난해 말 고양시 창릉지구 교통 개선 대책 발표로 도시철도 고양선과 GTX 창릉역 신설이 확정되면서 재조명받고 있다. 김인만 김인만부동산연구소장은 “서울과 가깝거나 교통 개발 호재가 있는 경기도 내 인접 도시 아파트값은 계속 오를 것 같다”고 말했다.

2021-06-29 17:20
박원순이 남긴 '재건축 흔적' 오세훈이 지운다

김인만 김인만부동산연구소 소장은 "노후 아파트가 정말 보전될 가치가 있는지, 도시 미관에 부합하는지는 논쟁거리다. 보전한다고 해도 유지·보수 비용도 만만찮을 것"이라면서 "정말 보전 가치가 있다면 서울시가 매수했어야 한다. 그렇지 않고 인허가권을 가지고 민간 재산권을 침해하는 재건축 흔적 남기기 제도는 시작점부터 잘못됐다"고...

2021-06-29 14:40
3040 청약문턱 낮아지나…여당, 연령별 균등 공급안 ‘만지작’

개선과 관련해 “변화된 인구구조 변화에 따라 1인 가구를 위한 청약제도 개선 여부도 검토돼야 한다”고 언급했다. 김인만 김인만부동산연구소장은 “청년층 대상 청약 물량을 무작정 늘리면 오히려 50대 이상 장년층의 청약 역차별 문제가 발생할 수 있다”며 “청약제도 개편으로 또 다른 불균형을 불러올 수 있는 만큼 신중한 정책 결정이 필요하다”고 말했다.

2021-06-29 05:00
2·4대책 약발 다했나…서울 아파트 거래량 3개월 만에 반등

김인만 김인만부동산경제연구소장은 “2·4 대책의 반짝 효과가 석 달 만에 소멸한 것”이라며 “무주택자들의 불안이 다시 커지면서 저평가된 소형 아파트와 규제를 피한 저가 빌라에 매수가 몰리는 양상”이라고 진단했다. 한편 서울 빌라(다세대·연립주택) 매매 거래량은 지난 1월 5828건, 2월 4436건, 3월 5102건, 4월 5651건, 5월 5156건으로 올해 들어 매달...

2021-06-16 13:33
날벼락 맞은 주택 임대사업자… 복잡해진 '세금 셈법'

김인만 김인만부동산연구소 소장은 “일부 매물은 나오겠지만 민주당에서 원하는 대로 나올지는 미지수다"라며 "LH에서 제값대로 집을 사겠느냐. 큰 호응은 없을 것"이라고 꼬집었다. 임대사업자 '버티기' 나서면 전월세 시장까지 혼란세입자에 '폭탄 넘기기' 우려 전문가들은 매입임대주택 사업자가 집을 내놓지 않고 버티기에 나서면 전ㆍ월세시장으로...

2021-05-31 05:30
LTV 풀긴 풀었지만… 대출 한도 ‘찔끔’ 늘어

하지만 7월부터는 규제 대상이 모든 규제지역 내 시가 6억 원 이상 주택으로 확대된다. 김인만 김인만부동산연구소장은 “이번 대출 규제 완화는 생색내기 수준”이라며 “정부가 지급 보증하는 대출 상품이나 저금리 정책금융 대출 지원책 등이 이번 개선안에 반영됐어야 한다”고 지적했다.

2021-05-30 17:00
압구정·여의도·목동 등 토지거래허가제 한 달…‘거래 실종, 호가 쑥’

13%→0.15%→0.19%→0.20%) 상승폭을 확대하고 있다. 김인만 김인만부동산경제연구소장은 “청담동·삼성동·대치동·잠실동을 지난해 토지거래허가구역으로 지정한 뒤에도 거래절벽 상황에서 가격이 올랐다”며 “인근 지역 부동산 시장이 과열되는 풍선효과가 나타난다는 점까지 똑같은 현상이 반복되고 있다”고 설명했다.

2021-05-26 18:09
탄력 붙은 남양주 덕소뉴타운 개발…덕소2구역 관리처분인가

남양주시에는 다산·별내신도시가 조성돼 있는 데다 앞으로 3기 왕숙신도시까지 들어설 예정이어서 공급 과잉 우려도 적지 않다. 김인만 김인만부동산연구소장은 “남양주시 주택시장의 중심축이 이미 다산·별내신도시로 옮겨간 데다 곧 왕숙신도시도 조성되는 만큼 덕소뉴타운은 실거주 목적으로 접근해야 한다”고 말했다.

2021-05-26 05:20
철산동에서 하안동으로 번진 광명시 '재건축 바람'

다만 재건축은 10년 이상 장기 사업으로 진행되는 만큼 신중하게 접근해야 한다는 지적도 나온다. 김인만 김인만부동산연구소장은 “재건축 열쇠는 결국 국토부와 지자체가 쥐고 있다”며 “서울시는 재건축 규제 완화 기조를 보이지만 경기도는 또 다른 만큼 장기적인 관점에서 접근할 필요가 있다”고 말했다.

2021-05-21 05:00
GTX-D 후폭풍에 '실망 매물' 한달 새 400건...혼돈의 김포 주택시장

김포시 고촌읍 B공인 관계자는 "정부가 GTX-D노선을 주민들이 바라는 대로 결정하지 않은 채 고촌 일대를 신규 택지로 지정하면 아마도 이 일대에선 폭동이 일어날 것"이라고 날을 세웠다. 김인만 김인만경제연구소장은 "신도시 확장성을 감안하면 광역교통대책 수립 차원에서 GTX-D노선을 확대ㆍ연장하는 것도 바람직하다"고 말했다.

2021-05-19 17:20
강남 빠진 GTX D 노선에 지자체 반발 확산…하남·김포 실망 매물↑

전용 84㎡형 일부 매물은 직전 실거래가보다 낮은 7억5000만 원 선에 호가를 형성하고 있다. 지난 3월 7억9500만 원, 2월 8억 원에 실거래된 것과 비교하면 노선안 발표 이후 4500만~5000만 원가량 내린 셈이다. 김인만 김인만부동산연구소장은 “정부 정책에 대한 지역 주민들의 실망감이 갈수록 커지고 있어 부동산 매물은 더 늘어날 수 있다”고 말했다.

2021-05-11 17:30
무주택·청년 대출규제 얼마나 풀리나…주담대 ‘고삐’ 잡은 정부 '고심 또 고심'

김인만 김인만부동산연구소장은 “당정의 ‘투 트랙’ 정책, 즉 무주택자 대출 지원과 다주택자 규제 방향은 맞지만 이미 집값이 많이 오른 상황이라 시행 시기가 너무 늦은 감이 있다”며 “정부가 대출규제 완화를 시행하려면 생애최초주택 구매자를 대상으로 LTV 비율 60~70% 선을 적용하는 것이 적절하고 이마저도 2~3년 내 갚을 수 있는 사람에 한하는 등 세부...

2021-05-06 17:25
서울 개발 키 쥔 '도계위'…오세훈과 발 맞출까

오 시장이 도계위 구성원 물갈이에 나설 가능성도 있다. 김인만 김인만부동산경제연구소장은 “오 시장이 당장 도계위 구성을 바꾸진 못하겠지만 장기적으로는 오 시장 체제로 구성될 것”이라며 “최근 잠실 아시아선수촌아파트의 재건축 가이드라인 공개 등 오세훈표 재건축 정책이 공격적으로 전개되는 만큼 도계위 기조 변화도 가속화할 것 같다”고 말했다.

2021-04-29 05:00
[단독] 공공재개발 ‘고배’ 원효로1가, 오세훈표 '시프트 시즌2' 첫 주자 되나

이후 주택건축본부는 오 시장 지시에 따라 시프트 추가 공급 방안 마련 중이다. 김인만 김인만부동산경제연구소 소장은 “역세권 시프트는 정부의 역세권 고밀 개발과 비슷한 개념이어서 국토부 등과 협의해 추진할 수 있다"면서도 "다만 재원 마련과 서울시의회와의 조율이 변수가 될 수도 있다”고 말했다.

2021-04-28 05:00
[단독]서울시 "정비구역서부터 조합원 지위 양도 금지하자"

김인만 김인만부동산경제연구소장은 "초기 단계부터 재건축 아파트 매매가 막히면 투기성 수요가 억제하는데 효과가 있을 수 있을 것"이라면서도 "일부 거래가 가능한 물건은 가격이 오를 수 있다"고 예상했다. 다만 서울시 건의가 원안대로 확정될 지는 아직 미지수다. 법안 개정 사항이기 때문에 국토부 협의를 거쳐 국회 문턱을 넘어야 하기...

2021-04-22 17:03
오세훈 ‘안전진단 규제 완화’ 건의…정부는 ‘요지부동’

문제는 아니라고 본다”면서도 “주거 안정과 부동산 투기 근절을 최우선 과제로 삼겠다”고 신중인 입장을 보였다. 김인만 김인만부동산연구소장은 “오 시장의 안전진단 규제 완화 요구를 국토부가 받아들일 가능성은 낮다”며 “규제 완화 시 부동산시장을 자극해 집값이 들썩일 것이기 때문에 정부로선 안전진단 기준을 완화할 이유가 사실상 없다”고 말했다.

2021-04-21 16:27

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