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'춘래불사춘' 서울 아파트 거래량, 1월도 '역대 최저'

김인만 김인만부동산연구소장은 “현재 부동산 매매 거래량 감소는 과도한 집값 상승에 대한 피로감, 기준금리 인상 부담감, 개인총부채상환비율(DSR) 총량규제로 인한 구매 능력 약화 때문으로, 대선이라는 불확실성이 제거되기 전까지 지속할 것 같다”면서도 “대선이라는 불확실성이 해소되면 부동산 시장에 일시적인 반등이 일어날 것”이라고 전망했다.

2022-03-01 18:00
"한 치 앞을 모르겠네"…서울 아파트, 거래 가뭄 속 핵심지 신고가 '혼재'

이처럼 거래절벽 속에 신고가 거래가 동시에 나타나는 상황은 빨라야 다음 달 대선 이후 해소될 전망이다. 김인만 김인만부동산연구소장은 “대선 이후 결과에 따른 매매심리와 정책 방향, 기준금리 인상 속도와 인상폭 등에 따라 기술적 반등 여부가 결정될 것 같다”고 말했다.

2022-02-22 16:00
‘하늘과 땅 차이’…지역별 청약 성적 양극화 ‘최고 수준’

전국 부동산 분양경기 전망을 수치화해 주택산업연구원이 매월 발표하는 분양경기실사지수(HSSI)은 2월 71.5로 2020년 9월 60.8을 기록한 이후 1년 5개월 만에 최저 수준으로 내려앉았다. 김인만 김인만부동산연구소장은 “‘똘똘한 한 채’ 선호와 집값 내림세 영향으로 청약 시장 양극화는 당분간 계속될 전망”이라고 말했다.

2022-02-20 15:00
[대선공약포럼] 경제 전문가들 "주택공급 현실성 떨어져, 노동 정책 안보여"

김인만 김인만부동산연구소장은 "개인적으로 안철수 국민의힘 대선후보의 세제 공약 방향성이 맞다고 생각한다"며 "보유세를 높이고 거래세는 낮추는 방향은 선진국도 추진하는 방향"이라고 강조했다. 제2세션에서 정책 발표에 나선 윤후덕 더불어민주당 선대위 정책본부장은 "이재명 후보의 경제 기조는 '전환적 공정성장'이다. 시대적...

2022-02-17 17:36
[대선공약포럼] ‘부동산 감세’ 외치는 이재명·윤석열…토지이익배당제는 ‘글쎄’

김인만 김인만부동산연구소장은 “집값 안정 분위기가 본격화하고 다주택자 중과 완화로 매물이 시장에 쏟아지게 되면 수요자 관점에서 취득세 부담을 낮춰준다 한들 주택 매입에 고민이 될 수 있다”며 “다주택자들이 KB부동산 시세 대비 10% 정도 저렴하게 판다면 더 많은 양도세 세액공제 등 혜택을 줘 거래가 더 활성화될 것”이라고 강조했다.

2022-02-17 17:00
[대선공약포럼] “차기 정부서 ‘공시가격 현실화 로드맵’ 재검토 필요” 공감

김인만 김인만부동산경제연구소 소장은 “정부의 공시가격 현실화 취지는 공감한다”면서도 “집값 폭등으로 종부세, 재산세 등이 크게 오른 상황에서 기준이 되는 공시가격까지 올린다는 건 현실화 당위성을 떠나 납세자 세금 부담 문제가 있다”고 했다. 전문가들은 공시가격이 재산세와 종부세 등 각종 보유세 기준이 되는 만큼 이를 둘러싼 논란은 앞으로도 지속할...

2022-02-17 17:00
[대선공약포럼] LTV "현행보다 확대해야" vs "지금 당장은 안돼" 의견 분분

김인만 김인만부동산연구소장은 “기본적으로 대출 정책의 올바른 방향은 주택이 필요한 사람들에겐 적절한 대출을 통해 구매할 수 있도록, 다주택자 등 불필요한 사람들에겐 대출을 최대한 억제해 사기 힘들게 하도록 하는 게 옳은 방향”이라고 말했다. 다만 “현재 기준금리가 올라가면서 대출 금리도 2~3년 뒤 2배 정도 올라갈 가능성이 있는데 그렇게 되면...

2022-02-17 17:00
[대선공약포럼] 계약기간 늘리고 임대주택 확대 공급…"차기 정부, 임대차3법 보완해야"

김인만 김인만부동산연구소장은 “임대차3법의 목적은 서민 주거 안정인데 시행 당시 집값이 급등하자 서민 주거 안정보다 임대인 규제에 초점을 맞춰 법을 개정한 측면이 있다”며 “계약갱신청구권보다 차라리 전세계약 기간을 기존 2년에서 3년으로 바꿔야 한다”고 했다. 김 소장은 “중·고등학교 3년 등 학제에 맞춰 3년씩 계약하는 제도로 바꾸는 것이 더...

2022-02-17 16:22
[대선공약포럼] 대선 이후 부동산 시장은…“누가 이기든 다주택자 불리한 정책 지속될 것”

김인만 김인만부동산연구소장은 “대선 이후 전망과 관련해 최근 주택시장 분위기가 주춤하지만, 더 오를 수 있으므로 지금을 일시적 조정기로 보거나 대세 하락기로 보는 입장 모두 일리가 있다”며 “지난달 서울 아파트 거래량은 이날 기준으로 750건 수준으로 너무 줄었다. 집을 사야 할 사람들도 대선 이후를 기다리고 있어서 대선을 치르고 불확실성이 해소되면...

2022-02-17 16:00
[대선공약포럼] 최대 311만 가구 주택공급 공약…“단순 공급 확대 신호로 해석해야”

김인만 김인만부동산연구소장은 공급계획 목표치가 너무 높다고 비판했다. 김 소장은 “전체 가구 중 아파트 비율이 63%인데 민주당 공약인 311만 가구 중 63%면 190만 가구에 달한다”며 “현재 서울 내 아파트가 200만 가구 미만인 것을 고려하면 계획이 얼마나 부풀려졌는지 알 수 있다”고 설명했다. 김 소장은 이어 “해당 규모의 아파트 물량이 공급되려면 10년이...

2022-02-17 16:00
[포토] 이투데이, 여야 대선후보 부동산·경제정책 공약 포럼

이투데이 주최로 열린 '여야 대선후보 부동산·경제정책 공약 포럼'에서 참석자들이 대선후보의 부동산정책 공약 분석(공급,규제,대출 부문) 패널토론을 하고 있다. 왼쪽부터 좌장을 맡은 서진형 대한부동산학회장, 고종완 한국자산관리연구원장, 이은형 대한건설정책연구원 책임연구원, 송승현 도시와경제 대표이사, 김인만 부동산연구소장. 고이란 기자 photoeran@

2022-02-17 11:05
[포토] 이투데이, 대선후보 부동산정책 공약분석 패널토론

이투데이 주최로 열린 '여야 대선후보 부동산·경제정책 공약 포럼'에서 참석자들이 대선후보의 부동산정책 공약 분석(공급,규제,대출 부문) 패널토론을 하고 있다. 왼쪽부터 좌장을 맡은 서진형 대한부동산학회장, 고종완 한국자산관리연구원장, 이은형 대한건설정책연구원 책임연구원, 송승현 도시와경제 대표이사, 김인만 부동산연구소장. 고이란 기자 photoeran@

2022-02-17 11:04
[포토] 대선후보 부동산 정책 포럼, 패널토론하는 참석자들

이투데이 주최로 열린 '여야 대선후보 부동산·경제정책 공약 포럼'에서 참석자들이 대선후보의 부동산정책 공약 분석(공급,규제,대출 부문) 패널토론을 하고 있다. 왼쪽부터 좌장을 맡은 서진형 대한부동산학회장, 고종완 한국자산관리연구원장, 이은형 대한건설정책연구원 책임연구원, 송승현 도시와경제 대표이사, 김인만 부동산연구소장. 고이란 기자 photoeran@

2022-02-17 11:03
[포토] 발언하는 김인만 부동산연구소장

김인만 부동산연구소장이 17일 서울 여의도 전경련회관 컨퍼런스센터 에메랄드홀에서 이투데이 주최로 열린 '여야 대선후보 부동산·경제정책 공약 포럼'에서 대선후보의 부동산정책 공약 분석(공급,규제,대출 부문) 패널토론을 하고 있다. 고이란 기자 photoeran@

2022-02-17 11:01
[포토] 이투데이 주최, 대선후보 부동산 공약 포럼

이투데이 주최로 열린 '여야 대선후보 부동산·경제정책 공약 포럼'에서 참석자들이 대선후보의 부동산정책 공약 분석(공급,규제,대출 부문) 패널토론을 하고 있다. 왼쪽부터 좌장을 맡은 서진형 대한부동산학회장, 고종완 한국자산관리연구원장, 이은형 대한건설정책연구원 책임연구원, 송승현 도시와경제 대표이사, 김인만 부동산연구소장. 고이란 기자 photoeran@

2022-02-17 11:01
집값 찬바람 탓?…무순위 청약 쏟아지는 수도권

예비 당첨자 계약까지 마쳤지만, 전용 148㎡형 2가구는 주인을 찾지 못해 21일 무순위 청약을 진행한다. 김인만 김인만부동산연구소장은 “집값이 내림세로 돌아서고 거래가 끊긴 상황에선 아무리 실수요자라도 집값이 오른다는 전제가 있어야 분양을 받을 것”이라며 “대통령선거가 치러지기 전까지는 지금과 같은 청약 한파가 계속될 것”이라고 설명했다.

2022-02-14 18:00
2·4대책 1년, 정부 보완책 내놓는다…‘약 될까 독 될까’

김인만 김인만부동산연구소장은 “공공주도 주택 공급을 위한 지구 지정이 시작됐지만, 해당 단계는 정비사업의 첫 단계에 불과하다”며 “정비사업은 최소 10년 이상 걸리는 일이고 최종 입주까지 연결 안 되는 구역이 80% 이상이므로 구역 지정만 강조하는 것은 자화자찬”이라고 지적했다.

2022-02-04 05:00
2·4대책 발표 1년 ‘절반의 성공’…“구역 지정만 강조하는 일은 ‘자화자찬’”

김인만 김인만부동산연구소장은 “공공주도 주택 공급을 위한 지구 지정이 시작됐지만, 해당 단계는 정비사업의 첫 단계에 불과하다”며 “정비사업은 최소 10년 이상 걸리는 일이고 최종 입주까지 연결 안 되는 구역이 80% 이상이므로 구역 지정만 강조하는 것은 자화자찬”이라고 지적했다. 여경희 부동산R114 수석연구원은 “신규 주택 공급 자체는 시간이 오래...

2022-02-04 05:00
자고 일어나면 오르는 전세대출 이자…"차라리 월세 살겠다"

문턱이 높아진 데다 임대차3법 영향으로 전셋값이 급등하자 세입자들이 전세 대신 월세를 선택한 것이다. 김인만 김인만부동산연구소장은 “전세자금대출 금리가 계속 올라 월세보다 불리한 시점이 오면 세입자가 굳이 전세를 택할 이유가 없다”며 “이런 상황이 지속되면 선진국 가운데 한국에만 존재하는 전세 제도 자체가 소멸할 가능성도 크다”고 내다봤다.

2022-01-19 05:00
갈수록 좁아지는 주담대 문턱에…청약 내몰린 실수요자는 ‘답답’

청약자가 대거 몰리는 등 새해 시작부터 청약 과열 조짐이 전국으로 퍼지는 모양새다. 김인만 김인만부동산연구소장은 “모든 상황을 고려할 때 무주택자 기준으로 내 집 마련의 가장 합리적인 수단은 청약이 유일하다”며 “올해도 지난해에 이어 3기 신도시 사전청약 등 공공분양뿐 아니라 민간 청약에도 주택 실수요자들이 대거 몰릴 전망”이라고 말했다.

2022-01-05 05:00

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