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새해 첫 로또청약 단지 과천서 나오나

과천은 지난해 주택도시보증공사(HUG)로부터 강남, 서초에 이어 세 번째로 ’고분양가 관리지역‘으로 지정됐다. HUG는 평균 분양가가 인근 아파트 평균 분양가의 110%를 초과하거나, 최근 1년 이내 분양한 아파트의 최고 분양가를 초과하면 고분양가로 규정해 분양보증을 해주지 않는다. 과천에서 가장 최근에 분양된 ’래미안 센트럴스위트‘의 3.3㎡당...

2018-01-18 10:00
[戊戌年 부동산 시장 대전망] “정부 規制 강화에 시장 숨 고르기… 하락폭은 미미”

특히 정부의 고분양가 규제로 인근 시세보다 낮은 가격에 청약시장에 나온 강남권 신규 분양 아파트들은 로또청약으로 불리며 흥행을 이끌었다. 심 교수는 “신혼희망타운 공공물량이나 서울 정비사업 일반분양에 수요자들의 관심이 집중될 것”으로 내다봤다. 3명의 전문가는 토지를, 나머지 전문가 2명은 재건축단지를 투자상품으로 꼽았다. 이 연구원은...

2018-01-02 11:00
올 서울 평균 분양가 상승률 1.8%…4년래 최저

다만 고분양가 통제와 부동산시장에 대한 계속되는 규제에 인상폭은 다소 제한적일 전망이다. 권 팀장은 "HUG와 분양가심사위원회 등이 올해처럼 분양가를 심사하고 대출규제 등 부동산규제가 강화되면서 소비자들의 적극성도 떨어질 것"이라며 "건설사들이 공격적인 분양가 책정에 소극적일 것으로 보인다”고 말했다.

2017-12-14 10:46
분양 연기된 개포 주공8단지…분양가는?

그러나 주택도시보증공사(HUG)의 강남권 고분양가 통제 등 규제 분위기에 4000만 원 초반대에 시장에 나오지 않겠냐는 데에 무게가 실린다. 일각에서 나오는 3800만~4000만 원 가격대는 현대건설 컨소시엄이 이곳 땅값에만 1조2000억 원을 투입한 만큼 어려울 것이라는 설명이다. 분양업계 관계자는 “사업 진행 속도로 봤을 땐 분양은 내년 1월이 아닌 2, 3월이 될...

2017-12-01 10:41
[이투데이 초대석] 정동영 의원 “후분양제 도입은 비정상의 정상화… 반드시 이뤄낼 것”

정 의원에 따르면 분양원가 공개는 지나치게 높은 고분양가를 잡고, 부실시공을 방지하는 데 중요한 역할을 할 것으로 기대된다. 그는 분양원가 공개와 후분양제가 시행되면, 분양가 상한제 또한 고분양가를 막는데 효과를 발휘할 것으로 봤다. 그는 “말뿐인 집값 안정보다 정말 서민의 고통을 해소하기 위한 집값 안정 정책이 필요하다”며 “이들 제도는 가짜 개혁과...

2017-11-23 10:38
[우리회사 최고아파트] 80층 301m 초고층…파도·장산 흐름 형상화…부산 스카이라인 완성한 명품 주거단지

당시 국내 최고 분양가는 서울 강남구 도곡동에서 분양된 계룡건설의 ‘리슈빌파크’로 분양가가 3.3㎡당 최고 3972만 원이었다. 부산이 서울 강남의 콧대를 꺾은 셈이다. 펜트하우스가 아닌 일반 아파트는 3.3㎡당 1654만 원으로 분양됐다. 해운대 아이파크 역시 비슷한 가격대로 시장에 나왔다. 분양가자문위원회에서 두 번의 심의를 거치며 낮춘...

2017-10-25 10:31
'래미안 강남포레스트' 1순위 평균 40대 1…최고경쟁률 234대 1

'래미안 강남포레스트'이 이처럼 높은 청약경쟁률을 보인 건 정부의 고분양가 제동 분위기로 평균 분양가가 예상보다 낮은 3.3㎡당 4160만원으로 책정됐기 때문이다. 앞서 분양된 '신반초 센트럴자이'처럼 당첨되면 2억원 가량의 시세차익을 볼 수 있다는 '로또 청약' 인식이 형성됐다는 분석이다. 이로써 삼성물산은 지난해 개포지구에 공급한 래미안...

2017-09-15 08:04
[주목!이곳] 낮아진 분양가에 학군·최첨단 시스템…'래미안 강남 포레스트' 제2의 로또청약 되나

특히 이번 단지는 주택도시보증공사(HUG)의 고분양가 제동에 3.3㎡당 평균 4160만 원으로 분양가를 책정했다. 시장의 예상보다 3.3㎡당 350만 원 가량 낮은 가격이다. 당초 시장은 이 단지가 3.3㎡당 4500만 원 수준이 될 것으로 봤다. 신반포 센트럴자이에 이어 두 번째 '로또 아파트'가 될 것으로 얘기가 나오는 이유다. 대책 이후 강남권 첫 분양단지였던...

2017-09-12 15:00
HUG 압박에… 분양가 꺾은 강남 재건축

이 같은 분양가 인하 추세는 HUG가 정부 정책에 발을 맞춰 강남권의 고분양가 책정에 제동을 걸고 있기 때문이다. 정부는 5일 발표한 82 후속대책에서도 2015년 4월 사실상 폐지된 분양가상한제 기준을 손질하며 적용 가능성을 높였다. 지나친 분양가는 시장 불안을 야기할 수 있는 만큼 HUG의 통제와 상한제의 견제를 동시에 활용한 가격 안정화에 나서겠다는...

2017-09-08 10:46
[8.2 부동산대책]서울 전역·과천·세종 투기과열지구 지정하고 양도소득세 강화된다

또한 민간택지에 대한 분양가상한제 적용요건을 개선하고 고분양가로 인한 주택시장 불안이 우려되는 지역은 필요시 분양가상한제 적용지역으로 선정할 방침이다. 이는 주택시장 상황에 따라 즉시 대응할 수 있도록 적용기준 개선을 위한 주택법 시행령 개정 9월중 추진할 계획이다. 아울러 재건축부담금 부과 유예를 추가연장 없이 내년 1월부터는 재건축...

2017-08-02 13:36
3.3㎡에 4500만원… 내달 강남·서초·성동 부촌 단지 줄분양

사업장의 평균 분양가 또는 최고 분양가가 해당 지역에서 1년 이내 분양한 아파트의 최고 평균 분양가 또는 최고 분양가를 초과하는 경우도 마찬가지다. HUG 기준에 따르면 ‘래미안 강남포레스트’는 1년 전 분양된 ‘디에이치 아너힐즈(개포주공2단지)’를 기준으로, 상한선은 4685만 원이다. ‘신반포 센트럴자이’도 약 800m 떨어진 인근 ‘신반포자이’를...

2017-07-20 10:29
[2017 공동주택공시가격] 제주·부산·강원 뛰고...경남 거제 최대폭 하락

또 분양시장 활성화와 고분양가로 인한 인근지역 매매가 동반상승, 주택 거래량 증가 등도 영향을 미쳤다는 분석이다. 상승한 시·군·구 중에서도 제주 제주시가 최고 상승률(20.26%)을 기록했고, 제주 서귀포시(18.95%), 부산 해운대(15.74%), 부산 수영(15.11%), 강원 속초(14.47%)가 뒤를 이었다. 제주시는 이도2지구와 아라지구 등 각종 개발 사업으로 투자수요가...

2017-04-27 11:00
[우리회사 최고 아파트] 반포 재건축 유일한 38층… 강남 富村 역사 다시 썼다

대림산업은 지난 2013년 ‘반포 아크로리버파크’를 선보이면서 당시 3.3㎡당 4130만 원이라는 역대 최고 분양가를 책정, 고분양가 논란에도 불구하고 완판에 성공한 바 있다. 이후 ‘아크로 리버하임’, ‘아크로리버뷰’ 등 지속적으로 고급 브랜드를 활용하고 있다. 특히 2014년 당시 신도시 택지지구 공급을 중단하기로 한 9·1 부동산 대책 발표 이후 강남 재건축...

2017-04-19 11:00
과천 올해 재건축·공공택지서 9184가구 분양…"청약수요 대거 몰릴 것"

앞서 주택도시보증공사(HUG)는 지난 3월 31일 강남4구와 경기 과천을 고분양가 관리지역으로 지정했다. 분양가격이 인근 아파트의 평균분양가 또는 평균매매가 대비 10%를 초과하거나 지역기준에서 최근 1년 이내 분양한 아파트의 최고 평균분양가 또는 최고분양가를 초과하는 경우 분양보증을 받을 수 없다. 이에 조합의 분양가 책정을 놓고 재건축 아파트의...

2017-04-10 13:01
주간 아파트 매매가·전세가 상승세 유지···서울 상승폭 커져

하지만 조기 대선을 앞두고 최근 금리 상승과 신규 입주물량 부담 및 고분양가 사업장 분양보증 처리기준 시행(3월31일) 등에 따라 관망세가 지속되며 지난주와 동일하게 낮은 상승폭을 유지했다. 시도별로는 강원(0.11%), 부산(0.09%), 서울(0.07%), 전남(0.05%), 인천(0.03%) 등은 올랐고 대전(0.00%)은 보합, 충남(-0.09%), 경남(-0.08%), 경북(-0.06%), 대구(-0.04%) 등은 떨어졌다....

2017-04-06 14:00
선택권 없는 과천주공1단지... 분양가 결국 낮추나

3일 부동산업계에 따르면 HUG는 이 달부터 서울 강남4구(강남구·서초구·송파구·강동구)와 경기도 과천을 고분양가 관리지역으로 지정하고, 분양가가 높을 경우 분양보증을 거절해야 한다. 이같은 조치는 지난달 31일 고분양가 사업장 확산을 차단해 주택시장 안정과 보증 리스크를 관리하는 ‘고분양 사업장 분양보증 처리기준’ 제도를 도입하면서 적용됐다....

2017-04-03 15:05
강남4구·경기 과천 고분양가 관리지역으로 지정

서울 강남4구와 경기도 과천시가 고분양가 관리지역으로 지정됐다. 앞으로 이들 지역에서는 분양가가 정해진 기준을 넘어설 경우 보증발급이 거절돼 분양이 불가능해진다. 주택도시보증공사(HUG)는 주택시장 안정과 보증리스크 관리를 위해 고분양가 사업장의 확산을 차단하는 '고분양가 사업장 분양보증 처리기준' 시행한다고 31일 밝혔다. 이 날부터 시작되는...

2017-03-31 17:18
대우건설, 과천 주공1단지 재건축 시공권 따내

다만 주택도시보증공사가 강남권에 이어 최근 과천 등의 고분양가에 대한 집중 관리에 착수, 인근 아파트 분양가보다 10% 이상 높을 경우 분양보증을 해주지 않을 것으로 알려져 향후 분양가 책정에 귀추가 주목되고 있다. 대우건설 관계자는 "과천주공 1단지 재건축사업은 뛰어난 입지와 프리미엄 브랜드 경쟁으로 많은 관심을 받은 지역"이라며...

2017-03-27 10:32
[우리회사 최고 아파트] 파노라마 바다조망, 특급호텔 부럽지 않은 ‘名品 주거공간’

◇강남 콧대 누른 고분양가 = 입지와 설계 등 개발 초기부터 ‘최고’ 수식어를 달고 다녔던 이곳은 분양가도 높이만큼이나 하늘을 찔렀다. 평균 분양가는 두 차례 낮춘 덕에 3.3㎡당 1655만 원 수준이었지만, 펜트하우스 분양가는 4500만 원에 달했다. 당시 우리나라 역대 최고 분양가다. 서울 강남구 도곡동 도곡리슈빌(3.3㎡당 최고 3972만 원)보다 높았다. 부산이...

2017-03-15 11:01
고분양가 제동 과천으로...HUG, 주공1단지 분양가 예의주시

최근 이 단지의 재건축 시공사 재선정 과정에서 고분양가 조짐이 나타나자 주택도시보증공사가 이 지역에 대한 분양보증심사를 강화하고 나서서다. 공사가 이 단지의 분양가를 지나치게 높다고 판단할 경우 보증발급이 어려워져 분양을 진행할 수 없게 된다. 9일 주택도시보증공사(HUG)는 재건축사업을 진행 중인 경기도 과천주공1단지의 분양가를 검토하고...

2017-03-09 20:35

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