계약갱신청구 검색결과, 21페이지

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앞으로 6개월간 상가 임대료 밀려도 계약해지 못한다…감액 청구후 재인상 가능

3기에 해당하는 임대료를 내지 못하면 계약 해지ㆍ계약 갱신 거절ㆍ권리금 회수 보호 제외 사유가 될 수 있는데 이 같은 불이익으로부터 임차인을 보호하기 위해서다. 개정안은 임차인이 임대료 감액을 요구할 수 있는 조건으로 '제1급 감염병 등에 의한 경제 사정의 변동'을 명시했다. 정부ㆍ여당에선 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)으로 손해를 본...

2020-09-24 20:20
전월세 전환율 낮춰도…반전셋집 '보증금ㆍ월세' 동반 급등

전월세 전환율 '있으나 마나' 가격 상승…집주인은 신규 계약 위해 매물 거둬 주택 임대차시장에서 계약갱신청구권제와 전월세상한제 시행 이후 반전셋집의 보증금과 월세가 같이 오르고 있다. 업계에서는 집주인들이 가격 상승 제한이 없는 신규 계약을 위해 매물을 거둬들이면서 나타난 현상으로 분석한다. 전세보증금의 전부나 일부를 월세로 돌릴 때 적용되는...

2020-09-24 15:37
상가임대료 인하 요구법, 국회 본회의 통과

개정안은 코로나19를 비롯한 1급 법정 감염병 방역 조치로 타격을 입은 상가 임차인이 건물주에게 감액을 청구할 수 있도록 하는 내용을 담았다. 또 법 시행 6개월 동안 발생한 연체 임대료에 대해서는 계약해지나 계약갱신 거절의 사유가 되지 않도록 했다. 이에 따라 소상공인과 자영업자의 임대료 부담 완화에 도움이 될 것으로 기대된다.

2020-09-24 15:02
“생계형 임대인은 어쩌죠?”…상가판 ‘임대차3법’에 혼란 예고

개정안은 임대료 증감청구가 가능한 요건을 ‘감염병예방법에 따른 1급 감염병 등에 의한 경제 사정의 변동’으로 수정했다. 코로나19로 수입이 줄어든 건물 세입자가 임대인에게 임대료 감액을 요구할 수 있도록 했다. 또 '법 시행 후 6개월간 세입자가 월세를 연체하더라도 계약 해지나 갱신거절 사유에 해당하지 않는다'는 특례조항을 신설했다. 이 경우 임차인은...

2020-09-24 14:49
꺾일 줄 모르는 서울 아파트 전셋값… 65주 연속 상승

신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)로 시장이 숨고르기를 보이는 와중에도 전월세 상한제와 계약갱신청구권을 골자로 한 임대차법 시행 영향으로 전세 품귀가 극심해지면서 가격 상승세도 크게 꺾이지 않고 있다. 24일 한국감정원 주간 아파트 동향에 따르면 이번주(9월21일 기준) 서울 아파트 전세가격은 0.08% 올랐다. 지난주 상승폭(0.09%)과...

2020-09-24 14:00
상가 임대료 6개월 밀려도 임차인 못 내보낸다

감액을 청구할 수 있는 근거를 마련해 자영업자의 임대료 부담을 덜어주겠다는 취지다. 구체적으로 임대인이 임차인의 감액 요구를 수용하게 되면, 기존 ‘5% 상한’ 규정과 무관하게 향후 증액을 요구할 수 있도록 했다. 아울러 법 시행 후 6개월간 연체가 발생하더라도 계약 해지나 갱신 거절 사유에 해당하지 않도록 특례 조항을 마련했다. 현행법에 따르면 3개월간...

2020-09-23 17:53
[사설] 전세대란에 공공재건축 외면, 예고된 시장 반발

전세대란은 정부·여당이 7월 말 입법을 강행한 계약갱신청구권 도입과 전월세상한제의 파장이다. 세입자가 원하면 2년을 더 거주할 수 있게 했고, 전월세 인상률을 5% 이내로 묶었다. 재계약이 늘면서 교통과 학군 등 입지조건이 좋은 아파트들의 전세매물이 급격히 줄어들었다. 서울 전세 거래량은 6월 1만1360건에서 임대차법 시행 이후인 8월 6548건으로 반토막 났다....

2020-09-23 17:38
[지방으로 번진 전세난] 전세 품귀에 연일 '신고가'…속타는 세입자

임대차 2법(계약갱신청구권제ㆍ전월세 상한제) 시행 등 전세 규제 강화와 주택 공급 부족이 겹치면서 지방에선 전셋집이 자취를 감추고 있다. 수급이 불안해지면서 전셋값이 매매가격을 넘보는 아파트도 늘고 있다. 임대차법 시행 후 전세 품귀…법 개정 전보다 8만 가구 줄어 부동산 빅데이터 업체 '아실'에 따르면 22일 기준 전국의 거래 가능한 아파트 전세...

2020-09-23 05:40
코로나로 관심 높아진 건강관리…올 추석 효도선물로 건강보험 어때요?

이 상품은 보험계약자인 자녀가 디지털 편의성을 활용해 청약부터 보험료 납입까지 간편하게 가입 후 부모님께 선물로 드릴 수 있는 상품이다. 가입과정에서 부모님 주민번호 등의 피보험자 정보를 입력하지 않아도 된다. 피보험자를 부, 모, 부모 3가지 중 하나로 선택하면 보험금 지급처가 부모님으로 자동 설정되는 시스템이다. 실제 청구시에는 자녀에게...

2020-09-22 18:32
월차임 전환율 4.0%→2.5%, 임대차보호법 국무회의 통과

주택임대차보호법 시행령 일부개정령안은 임차인의 주거비 부담을 완화하기 위해 도입된 계약갱신청구권 및 전월세상한제의 실효성 확보를 위해 시행령상의 이율을 하향하는 내용이다. 이날 국무회의에서 시행령이 개정됨에 따라 법정 월차임 전환율이 현행 4.0%에서 2.5% 수준으로 조정됐다. 아동복지법 시행령 일부개정령안은 10월 1일부터 시군구에 배치되는...

2020-09-22 14:26
시장 혼란·민심 반대에도…‘선 넘는’ 부동산 규제 봇물

헌데 오늘 현재 집주인에게 세입자가 계약갱신청구권을 써 더 살겠다고 했답니다. 제가 실거주하거나 말거나 계약은 성립되고 세입자는 나가는 것 맞나요?” 임대차 3법 시행 두 달 만에 집주인과 세입자 간 갈등이 속속 발생하고 있다. 특히 기존 세입자가 있는 주택을 실거주 목적으로 매수한 경우 청구권을 적용하는지를 두고 시장 혼란이 가중되고 있다. 이런 상황...

2020-09-20 18:00
[사설] 아파트 거래절벽에 가격 급등, 시장왜곡 심각

다주택자의 취득세·종합부동산세·양도소득세 세율을 대폭 올리는 ‘부동산세금 3법’의 국회 통과, 계약갱신청구권과 전월세상한제를 골자로 하는 새 임대차법 시행이 오히려 서민들의 주거안정을 위협하는 결과를 가져오고 있다. 전문가들은 거래절벽과 매매·전세가 상승 현상이 당분간 계속될 것으로 보고 있다.

2020-09-20 17:43
최장수 국토장관 된 김현미…'서민 주거 안정' 약속은 아직

주택 임대차 계약 갱신 청구권, 전ㆍ월세 상한제 도입 등 주택 임대차보호법 개정도 의원 입법 형식을 빌렸지만 김 장관과 국토부가 막후에서 지원했다. 정책 효과는 김 장관이나 국토부가 바라는 바에 못 미친다. 한국감정원에 따르면 서울 아파트 실거래가격지수는 김 장관이 취임한 2017년 5월 93.8에서 올 6월 139.6으로 48.8% 올랐다. 취임 당시 96.7이었던 아파트 전세...

2020-09-20 12:51
매매 뛰어넘은 전세… 서울 아파트 '깡통전세 주의보' 발령

계약갱신청구권제와 전월세상한제를 골자로 한 새 임대차법 시행과 본격적인 가을 이사철 도래로 전세 품귀 현상이 심화하면서 전셋값이 천정부지로 치솟는 영향이다. 여기에 최근 수도권 공급대책 발표로 청약 대기 수요까지 더해지면서 전셋값이 매매가와 같아지거나 추월하는 단지가 늘고 있다. 경기도 하남시 감이동 '감일스윗시티14단지' 전용 51....

2020-09-19 13:19
[우리동네 주간 시황] 빨라진 학군수요 이동…올해 최고 전셋값 찍은 목동에 무슨 일이?

KB부동산 관계자는 "계약갱신청구권과 전월세 상한제를 골자로 한 임대차법 시행 영향으로 시장에 전세 물건이 절대적으로 부족하다보니 집주인이 전세가격을 수천만 원씩 올려 내놔도 거래가 이뤄지고 있다"고 말했다. 특히 강남구 대치동, 노원구 중계동과 함께 교육 여건이 좋기로 유명한 목동 일대는 정주 요건도 좋아 본격적인 가을 이사철을...

2020-09-19 07:00
"실거주 목적 주택 매입땐 계약갱신 거절 허용"… 야당 입법 추진

임차인 계약갱신 요구 거절 조건에 '실거주 목적 매매계약 체결' 명시 집주인이 실거주를 목적으로 주택을 매입하면 세입자의 계약갱신청구권을 거절할 수 있도록 하는 법안이 발의됐다. 국회 국토교통위원회 소속 국민의힘 김은혜 의원은 이런 내용을 골자로 한 ‘주택임대차보호법’ 개정안을 대표 발의했다고 18일 밝혔다. 이번 법안은 실거주를 위해 주택 매입...

2020-09-18 14:57
서울 전셋값 여전히 고공행진…매매값은 3주째 상승폭 축소

하안동 광명두산위브트레지움 등이 일주일 새 1000만~1500만 원 가량 올랐다. 여 연구원은 "수도권 전세시장은 3기 신도시 지역과 교통 여건이 양호한 대단지가 상승을 주도했다"며 "임대차법(계약갱신청구권·전월세 상한제) 시행으로 전세 매물 품귀가 심화돼 수급 불균형에 따른 시장 불안은 한동안 계속될 것 같다"고 말했다.

2020-09-18 13:48
[기자수첩] '군맹무상(群盲撫象)'식 부동산 정책

계약갱신청구권과 전월세 상한제가 기존의 관행을 뒤엎는, 대수술과 다름없는데도 충분한 논의와 숙의 없이 통과되다보니 전세시장 곳곳이 매물 부족과 임대·임차인 간 분쟁에 시끄럽다. 부동산 정책을 사전에 심의하는 주거정책심의위원회도 이미 기능을 잃었다는 비판이 많다. 그 누구보다 소통을 중요시할 것 같던 현 정부가 부동산 정책에서 유독 폐쇄성을 띠는 건...

2020-09-17 16:55
임대차법 부작용 '상상 이상'… 분쟁 늘고 전셋값 뛰고

주택 임대차 계약기간을 2+2년(1회 연장)으로 하는 계약갱신청구권제가 시행된 지 한 달 보름여가 지나면서 집주인과 세입자 간 충돌 사례가 잦는 등 부작용이 속출하고 있다. 시장에선 이 제도 시행으로 전세 매물이 줄고 전셋값은 뛰는 규제 후폭풍도 거세지고 있다. 부동산114가 17일 발표한 통계에 따르면 서울 아파트 전셋값은 올해 들어 8월까지 5.90% 급등했다....

2020-09-17 16:53
서울 아파트값 0.37% 올라…전셋값은 0.42% 상승

전셋값의 경우 계약갱신청구권제 등으로 인한 전세 매물 품귀와 가을 이사철이 맞물리면서 한동안 오름세를 이어갈 전망이다. KB부동산 리브온이 17일 발간한 주간 주택시장동향에 따르면 이번 주 서울 아파트 매매가격은 지난주보다 0.37% 상승했다. 노원구(0.72%), 강북구(0.60%), 은평구(0.58%), 도봉구(0.56%), 중랑구(0.56%) 등이 높은 상승을 보였다....

2020-09-17 15:51

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