강남 재건축 매매, 26개월만에 3천만원대 회복

거침없는 상승세 언제까지 갈까

서울 재건축 아파트의 3.3㎡당 매매가격이 3000만원을 넘긴 것으로 나타났다.

26일 부동산써브가 서울지역 아파트(주상복합 포함)의 3.3㎡당 평균 매매가격을 조사한 결과 8월 재건축 아파트 매매가는 3005만원으로 올해 1월과 비교해 130만원 상승했다.

재건축 아파트 매맷값은 1월부터 지속적으로 상승하며 26개월 만에 3000만원 대를 회복했다. 반면 올해 들어 약세를 보여온 일반아파트의 매매가는 3.3㎡당 1489만원으로 1월 대비 17만원 하락했다.

재건축 아파트값의 상승세는 재건축 초과이익환수제가 올해 연말까지 한시적으로 유예된데다 작년 12월 '도시 및 주거환경정비법 개정안' 통과로 조합원이 2주택 분양을 받을 수 있게 되면서 재건축 사업성이 높아졌기 때문으로 풀이된다.

여기에 새 경제팀이 총부채상환비율(DTI)과 주택담보대출비율(LTV) 완화 등 부동산 규제완화 정책을 내놓으면서 시장 분위기가 좋아진 것도 재건축 매매가 상승을 부추긴 요인으로 꼽힌다.

지역별로는 대규모 재건축 단지가 밀집된 이른바 강남 3구의 매매가격 상승폭이 컸다. 송파구의 3.3㎡당 평균 매매가가 1월 2845만원에서 이달 3109만원으로 264만원 올라 가장 크게 상승했다. 이어 강남구가 248만원(3874만원→4122만원), 서초구가 132만원(3062만원→3194만원) 올라 뒤를 이었다.

잠실주공5단지의 경우 전용면적 103㎡의 1월 실거래가는 10억4500만~10억8000만원이었으나 7월 11억2000만원에 거래되며 4000만~7500만원 올랐다. 신천동 미성도 전용 72㎡가 1월 6억~6억2000만원에서 7월 6억4900만원으로 2900만~4900만원 상승했다.

강남구에서는 개포동 주공1단지 전용 41㎡가 1월 거래가 6억5000만원에서 7월 6억8000만~6억8500만원으로 3000만~3500만원 증가했고 주공4단지 전용 42㎡도 6억원에서 6억5000만원으로 5000만원 올랐다. 서초구에서는 반포한양 전용 155㎡가 지난 3월 12억5000만원에 거래됐으나 7월에는 14억원으로 거래돼 매매가가 1억5000만원이나 올랐다.

김미선 부동산써브 연구원은 "부동산 규제 완화에 이어 최근 기준금리 인하로 주택담보대출을 받기 쉬워짐에 따라 주택 구매심리가 살아나고 있다"며 "여기에 재건축 초과이익환수제 유예 뿐만 아니라 국토부에서 재건축 안전진단 기준 완화 등 후속조치를 준비하고 있어 하반기에도 당분간 재건축 매매가 상승세는 이어질 전망"이라고 말했다.