아파트 신규분양, "실속형 단일면적이 뜬다"

▲백석 더샵 조감도

실수요 선호도가 높은 중소형 단일면적으로 아파트 분양에 나서는 사례가 늘고 있다.

아파트 면적 구성시 폭넓은 수요층을 확보하기 위해 소형인 전용면적 59㎡부터 중형인 84㎡, 그리고 114㎡ 이상의 대형까지 다양하게 구성하는게 일반적. 하지만 최근 중소형에 대한 수요가 편중되다 보니 건설사들이 국민주택규모 이하의 면적을 선택해 단일로 구성해 분양에 나서는 것이다.

건설사들 나름의 '타깃 마케킹'을 펼치고 있는 것이다. 시장의 어려움을 파악한 건설사들이 공급이 이뤄지는 해당지역 수요자들의 니즈를 사전 조사해 실제 분양을 받고자 하는 수요층을 찾아내고 있어서다. 지역에서 필요로 하는 면적과 평면 등을 반영하기 때문에 수요자들의 호응도 높다.

전문가들은 "동일한 면적으로 구성된 아파트는 단지의 통일성이 돋보이는데다 면적에 따른 동·호수의 차별이 없어 로얄층 당첨확률도 높아진다"며 "단일 면적으로 구성되기 때문에 견본주택이나 홍보비용을 줄일 수 있어 결국 가격을 낮춰 분양가까지 저렴해지는 효과까지 있다"고 설명했다.

포스코건설이 이달 중 충남 천안시 서북구 백석동에서 '백석 더샵'을 분양한다. 단지는 지하 1층~지상 25층 7개동으로 전용면적 84㎡ 단일면적으로 구성된 619가구다. 단일면적이지만 84㎡A 269가구, 84㎡B 271가구, 84㎡C 79가구 등 3개의 주택형으로 구성된다.

백석 더샵의 분양 관계자는 "아파트를 설계할 때 일반적으로 면적이 클수록 조망이나 쾌적성 등을 고려해 동 배치를 좋게 하는 경향이 있다"며 "단일면적으로 구성된 아파트는 동일한 크기의 아파트에 살기 때문에 면적간의 차별이 없다"고 말했다.

현대산업개발이 지난달 23일 경기도 용인시 서천지구 6블록에 '서천2차 아이파크' 견본주택을 열고 분양 중이다. 이 아파트는 틈새면적인 전용면적 75㎡ 단일형으로 구성된다. 지하 3층~지상 13층, 6개동, 총 289가구 규모다. 단일면적이지만 수요자의 주거 스타일에 맞게 선택할 수 있도록 했다.

중흥종합건설은 6월 부산 강서구 명지지구 A3블록에서 '명지중흥S-클래스 프라디움'을 분양할 예정이다. 전용면적 59㎡ 1033가구의 대규모 단지로 총 5개 주택형으로 구성된다. 일부 주택형에서는 59㎡에서 보기 힘든 4베이 평면이 적용된다.

롯데건설이 같은 달 서울 영등포구 당산4구역을 재개발해 '롯데캐슬' 아파트를 선보인다. 이 아파트는 전용면적 84㎡, 총 198가구 규모이며 이중 106가구를 일반에 분양할 예정이다.