[돈되는 부동산]구도심 지역에 수요자 몰리는 이유는?

저렴한 시세에 매머드급 단지… 교통ㆍ학군ㆍ편의시설 갖춰 만족도 높아

노후 건물이 밀집해 있는 구도심 지역에 신규 분양 아파트가 대거 쏟아지면서 수요자들의 관심이 쏠리고 있다.

구도심은 학교, 도로망, 대중교통, 편의시설 등의 기반시설이 잘 갖춰진 경우가 대부분이라 수요자들이 거주하는 데 편리한 주거지로 꼽힌다. 여기에 개발 호재까지 맞물린다면 약점으로 꼽히는 노후된 정주환경 개선도 기대할 수 있어 실수요자들이 눈여겨볼 만하다.

특히 4·1부동산 대책 이후 이달 GS건설이 마포구에서 분양한 ‘공덕 자이’와 ‘공덕파크 자이’가 순위 내 청약에서 대부분 마감되면서 도심권 신규 분양시장에 훈풍을 불어넣은 상태여서 앞으로 분양될 구도심 단지들에 관심이 모아진다.

현재 분양 중인 서대문구 가재울뉴타운4구역을 비롯해 마포구에서는 2개 단지가 분양을 앞두고 있다. 또 하반기에는 왕십리뉴타운 1구역 ‘텐즈힐’ 1700여 가구와 인천의 대표적 구도심 남구에서 4000여 가구가 분양을 준비 중이다.

이 중 눈에 띄는 곳은 4300가구 규모의 ‘DMC 가재울4구역’으로 일반분양 물량만 1550가구에 달하는 매머드급 단지다.

가재울뉴타운 내 4년 만에 분양되는 물량이지만 분양가는 4년 전 공급된 ‘가재울래미안e편한세상(3구역)’ 아파트보다 저렴해 분양을 앞두고 하루 평균 수백 통의 문의전화가 쏟아지고 있다.

하반기 분양을 앞둔 성동구 왕십리뉴타운 1구역 ‘텐즈힐’ 역시 전용면적 59~148㎡ 1702가구 규모로 조성되는 대단지에 당초 계획보다 크게 내린 3.3㎡당 1700만원 중·후반대 분양가가 예상돼 높은 인기가 예상된다.

하반기에는 또 SK건설이 인천시 남구 용현동에 ‘인천 SK Sky VIEW’를 분양한다. 전용면적 59~127㎡ 총 3971가구에 달하는 미니 신도시급 아파트다.

단지 앞으로 수인선 용현역이 내년 개통될 예정으로, 향후 역세권 프리미엄이 기대된다. 구도심의 중심에 들어서는 대단지인 만큼 입주민들의 생활 수준을 높일 수 있는 힐링 아파트로 지을 계획이다. 단지 내 수영장이 지어지며 구도심이 방범·보안이 약한 점을 고려해 인천 남구 최초로 범죄 예방 환경설계 기법인 셉테드(CPTED) 인증을 받았다.

부동산업계 관계자는 “구도심에도 교통·학군·편의시설 등을 갖췄다는 점에서 거주민들의 만족도가 높아 정부의 대책 발표로 내 집 마련을 할 수 있는 기회가 생겼다”면서 “실수요자라면 장점은 극대화되고 단점은 피할 수 있는 구도심 새 아파트에 관심을 가져볼 만하다”고 말했다.