생애최초대출시 LTV 연말까지 한시적 유예

금융위, 4·1 부동산대책 후속조치 위한 감독규정 개정

채무조정에 들어가는 주택담보대출과 생애최초주택구임자금 대출에 대한 담보인정비율(LTV)이 올 연말까지 한시적으로 유예 또는 완화된다. 또 집 주인이 대출을 받고 세입자가 이자를 내는 이른바 '목돈 안드는 전세제도'도 LTV가 완화된다.

금융위원회는 15일 정례회의를 열어 '4·1 주택시장 정상화 종합대책' 후속조치 추진을 위한 업권별 감독규정 일부 개정안을 의결했다. 원리금 감면과 금리·만기·상환방법·거치기간 등을 바꾸는 주택담보대출 채무 조정시 기존 대출을 취급할 때 산정했던 LTV 비율을 계속 적용하게 된다.

지금까지는 채무조정을 신규대출로 취급하는 경우 신규대출 시점을 기준으로 LTV를 재산정했기 때문에 집값이 떨어진 경우 차주가 대출금 일부를 상환해야 하는 부담이 있었다.

다만, 상환방법을 바꿀 때에는 일시상환대출을 분할상환대출로 바꾸는 경우만 LTV 예외를 적용한다. 생애최초주택구입자금 대출은 올해 말까지 LTV 한도가 70%로 완화된다. 현재는 생애최초대출도 다른 은행대출과 똑같이 수도권은 LTV 50∼60%, 기타지역은 60%를 적용받았다.

'목돈 안드는 전세제도'도 마찬가지로 올해 말까지 LTV 한도를 70%로 완화 적용한다.

금융위는 이와 함께 신용회복위원회 등을 통한 채무조정을 거치면서 빚이 일정기간 성실히 상환되면 금융사가 해당 여신의 자산건전성 분류를 상향조정할 수 있도록 했다. 금융권의 채무조정을 독려하기 위해서다.