강남 압구정동 22개 단지 재건축 안전진단 신청

서울주택시장 활개펴는 시발점 될 듯

서울 강남의 압구정 일대 아파트 22개 단지가 일제히 재건축 안전진단을 신청한 것으로 나타났다.

강남구청은 압구정 현대와 한양아파트 등 22개 단지가 지난달 15일을 전후로 일제히 안전진단을 신청했다고 2일 밝혔다.

안전진단은 재건축을 추진하기 위한 첫 단계로 D등급 이하 판정을 받아야 정비계획수립과 구역지정, 추진위 구성 등 후속절차를 진행할 수 있게 된다.

강남구청 관계자는 “안전진단은 재건축 추진을 위한 초기 단계다. 그러나 진단을 신청한다고 해서 재건축이 바로 시행되지는 않기 때문에 사업진행은 조금 더 두고 봐야 한다”고 말했다.

현재 압구정지구에는 총 24개단지 1만355가구가 들어서 있다. 이들 아파트 대부분은 10억원을 웃도는 고가의 주거단지다.

이 지역에서 20여개 단지가 재건축 안전진단을 신청함에 따라 올해 서울주택시장의 최대 변수로 부상할 전망이다. 특히 4·1 대책 이후 재건축 단지를 중심으로 호가가 꿈틀대고 있어 부동산시장에 활력을 불어 넣을 것이라는 관측이 지배적이다.

이번에 빠진 미성 1·2차 중 1차도 주민 의견 수렴 절차를 거쳐 조만간 안전진단을 신청할 계획이다.

압구정지구 단지들은 입주 30년 이상 된 경우가 많아 2006년부터 단지별로 재건축을 추진해 왔다.

하지만 2008년 금융위기후 재건축 시세가 곤두박질 치고 오세훈 전 시장이 한강 르네상스 계획의 일관으로 통합개발을 추진하면서 재건축이 답보상태에 빠졌다.

이후 2011년 10월 박원순 시장 취임 후엔 르네상스 계획을 대체할 한강변 스카이라인 관리방안이 나오면서 초고층 재건축 건축 계획이 줄줄이 무산됐다.

하지만 이는 압구정지구 재건축 물량에겐 호재로 작용했다. 재건축 최대 걸림돌인 부지 기부채납 문제가 해결됐기 때문이다.

서울시는 용적률과 층고를 각각 300%와 35층으로 제한하는 대신 기부채납률을 15% 이내로 줄이는 가이드라인이 제시했다.

안소형 닥터아파트 리서치연구소 팀장은 “안전진단 신청은 서울부동산시장이 꿈틀될 수 있는 시발점 역할을 할 수 있다”면서 “신청을 한다고 해서 모든 단지가 재건축사업을 진행할 수는 없지만 주택시장에 긍정적인 영향은 미칠 것”이라고 전망했다.