[4.1대책 한달] 중대형 가뜩이나 어려운데…침체 가속화 우려

건산연 "중대형 주택 교체수요 배려 아쉽다"

4.1대책 시행으로 수도권 중대형 주택시장 침체가 가속화될 것이라는 주장이 제기됐다.

국회 통과 과정에서 6억원 이상 주택은 수혜대상에서 제외돼 중대형 물량의 해소가 더 어려워졌다는 지적이다.

한국건설산업연구원은 28일 '수도권 중대형 주택시장 거래 현황' 보고서를 통해 "올해 1월 수도권 아파트 실거래가격지수는 전달보다 0.46% 상승해 1년 만에 상승세로 전환했지만 85㎡ 초과 중대형 아파트는 하락세를 이어갔다"고 밝혔다.

허윤경 연구위원은 "4.1대책 효과 등을 고려할 때 중소형을 중심으로 수도권 아파트의 가격 안정세가 이어질 것"이라며 "반면 수도권 중대형 아파트는 최고점(2008년 5월) 대비 17.1%, 대형(135㎡ 초과)는 최고점 대비 29.2% 하락하는 등 낙폭이 확대되는 양상을 보이고 있다"고 지적했다.

특히 올해 수도권 분양 예정 물량 중 분양 시기를 정하지 못한 물량 가운데 중대형 물량의 비중이 큰데다 앞으로 4.1대책의 영향으로 중소형 중심의 시장이 형성되면 중대형 미분양 물량 해소는 더욱 어려워 질 것으로 전망됐다.

아울러 최근 3년 간 이뤄진 중대형 물량을 중심으로 집단대출 연체율 상승을 주도했을 개연성이 높다고 분석했다. 금융감독원 집계상 지난 2월 집단대출 연체률이 1.99%로 조사 시작 이래 최고치로 치솟았는데, 주된 원인은 수도권 외곽의 중대형주택으로 추정됐기 때문이다.

허 연구위원은 "특히 PF 부실의 주요한 원인이 호황기 때 매입한 중대형 중심의 기매입 택지인 점을 고려하면 PF 부실 처리에 부정적 영향을 미칠 뿐만 아니라 건설업체의 경영난이 가중될 것"이라고 꼬집었다.

이어 "수도권 중대형 주택시장의 거래경색과 침체가 중소형보다 심각하지만 정부의 부동산대책은 이를 철저히 외면하고 있다"며 "이들 물량을 소화할 수 있는 방법은 이미 집을 가진 사람들이 평형을 넓혀가는 교체수요 촉진책으로 판단됨에 따라 이들을 위한 추가적인 정책 고려가 절실하다"고 강조했다.