中 부동산 버블 붕괴 임박…상하이 집값, 연소득 대비 12배

일부 안정조짐 불구 여전히 집값 높아...대도시 잡으려다 전국 부동산경기 ‘꽁꽁’

▲대도시 집값은 여전히 높고 중소도시는 정부 정책에 수요가 살아나지 않는 등 중국의 부동산시장이 불안한 모습을 보이고 있다. 사진은 중국 동부의 칭다오시 전경. 블룸버그

중국의 부동산 버블이 결국 터질 것이라는 불안이 커지고 있다고 24일(현지시간) 파이낸셜타임스(FT)가 보도했다.

전문가들은 특히 대도시와 중소도시를 비롯해 지역별로 온도차가 크다는 사실이 정부의 정책 딜레마를 키우는 것으로 보고 있다.

중국의 전체적인 집값은 정부의 고강도 억제책으로 떨어지고 있는 추세지만 대도시 집값은 여전히 고공행진이다.

중국 최대 온라인 부동산정보업체 소우펀홀딩스 산하 중국지수연구원에 따르면 지난달 중국 100대 도시의 부동산 가격은 전월 대비 0.3% 하락해 9개월째 하락세를 이어갔다.

부동산정보업체 상하이 E하우스는 중국의 연소득 대비 집값은 지난 2009년의 8.1배에서 지난해 7.4배로 떨어졌다고 분석했다.

전문가들은 경제성장률을 감안해 중국의 연소득 대비 집값 7배를 합리적인 수준으로 보고 있다.

그러나 중국 최대 경제도시 상하이는 연소득 대비 집값이 12.4배, 베이징은 11.6배, 선전은 15.6배를 각각 기록하고 있다.

대도시의 집값은 여전히 적정수준의 2배에 달하는 셈이다.

주요 선진국의 집값이 연소득의 4배에 불과하다는 사실과 비교하면 상황은 더욱 심각해진다.

칭다오 등의 중소도시는 부동산 대책에 가격이 하락하면서 최근 매매가 늘어나는 추세지만 부동산 개발업체들이 아파트 건설 등 투자를 꺼리는 등 불황 조짐이 보이고 있다.

칭다오 외곽에서 현재 5만명이 거주 가능한 대규모 고급 주택단지를 짓고 있는 센트리타운은 당초 2014년을 완공시기로 잡았지만 최근 목표를 2018년으로 미뤘다고 FT는 전했다.

이는 두 채 이상 주택구입 제한 등의 억제책과 부동산 가격이 추가로 떨어질 것이라는 불안감에 수요가 좀처럼 살아나지 않는 것이 원인이라고 FT는 설명했다.

시장조사업체 드래고노믹스의 로질리아 야오 부동산 애널리스트는 “정부는 부동산 가격이 매우 비싼 대도시에 정책의 초점을 맞추고 있다”면서 “대도시가 중국 부동산 전체 매매에서 차지하는 비중은 4분의 1에 불과하지만 대도시를 겨냥한 정책은 전국적으로 시장에 충격을 주고 있다”고 지적했다.