[2012 부동산시장 전망]주택시장, 수도권·지방 양극화…전세값↑

글로벌 위기 장기화…주택구매심리 꽁꽁

2012년 주택시장은 상승과 하락 요인이 뒤섞여 예측이 쉽지 않지만 거래 관망과 가격 조정이 당분간 이어질 것이로 분석됐다.

최근 한국부동산연구원이 부동산 전문가(감정평가사 공무원, 교수, 연구원, 부동산관련 종사자 등) 총 216명을 대상으로 설문조사를 실시한 결과, 올 상반기 아파트 가격은 전국 0.5~1.5%, 서울 1% 이내에서 소폭 상승할 것으로 전망됐다.

가격 상승의 주요 요인으로는 지방과 광역시를 중심으로 한 주택가격 상승세의 지속(26.4%), 전세가율 상승으로 인한 전세수요의 매매수요 전환(26.4%), 총선 및 대선에 따른 부동산 개발 기대감(22.2%) 등이 꼽혔다.

이에 반해 물가상승 및 경제성장 둔화에 따른 실질소득 감소(42.2%), 주택 매매 대기수요 및 수요자들의 관망세 증가(22.2%), 미국과 유럽의 재정위기 등 거시경제 불안에 따른 주택수요 감소(15.6%) 등은 가격 하락 요인으로 지적됐다.

지역별로 보면 지방시장은 당분간 수도권에 비해 상대적으로 오름세가 계속될 전망이지만 최근 가격부침과 새 아파트 공급에 따라 가격조정이 나타나고 있어 지난해와 같은 큰 폭의 가격 상승은 나타나지 않을 것으로 보인다.

또 서울·수도권 지역은 전세난이 심화되는 와중에 입주 물량은 줄어들어 매매전환 수요가 늘고 가격이 상승할 것이란 예측도 있다.

부동산정보업계에 따르면 2012년 전국 입주물량은 16만가구 정도로 지난해 약 21만가구보다 5만가구 가량 공급이 줄어들 전망이다. 특히 서울지역 입주물량은 지난해의 절반에도 미치지 못해 수도권 전세시장은 계절적 수요와 개발이주 수요 등이 맞물려 강세 분위기를 이어갈 것으로 예상되고 있다.

특히 올해는 대선과 총선이 있어 부동산시장에 직간접적으로 긍정적 영향을 미칠 것이란 분석이다. 단기 부양책과 유동성 증가 정책이 선거기간 나올 것이고, 늘어난 시중 유동성이 부동산 시장에 어느 정도 유입되느냐에 따라 호재가 될 수 있을 것으로 보인다.

부동산114 관계자는 “대내외 투자환경 여건상 유동성 유입량이 불확실하고, 개발과 성장 중심의 부동산 공약이 줄고 해제할 잔여 규제도 많지 않기 때문에 선거 효과가 과거보다는 미미할 수 있지만 여타 환경 개선과 맞물리면 부동산 시장의 회복 변수로 작용할 것”이라고 말했다.

반면, 지난해에 이어 올해도 아파트 가격을 옥죄는 하락 요인이 시장을 강하게 압박할 것이란 분석도 적지 않다.

특히 물가상승 및 경제성장 둔화에 따라 주택수요자들의 구매력이 제한되다보면 주택구매심리 역시 냉각될 수밖에 없다는 전망이 우세하다.

또 유럽·미국의 신용경색 등으로 글로벌경제 위기가 침체된 국내 부동산시장에 악영향을 미치고 있고, 이 같은 상황이 장기화됨에 따라 아파트시장의 거래 관망과 조정 양상이 당분간 계속될 것으로 전문가들은 보고 있다.

가계부채 관리를 위한 대출 규제가 지속되고 있다는 점도 매수심리를 얼어붙게 만들 요인으로 지목됐다. 실제 총부채상환비율(DTI) 완화여부가 불투명한데다 내년부터 금융 당국이 이자만 내면서 대출기간 연장이 가능한 주택담보대출을 제한하기로 해 자금 마련이 쉽지 않을 것으로 예상된다.

유엔알컨설팅 박상언 대표는 “대내외 악재가 시장을 압박하고 있어 적어도 총선·대선 이후까지 관망세가 유지될 가능성이 높다”며 “게다가 취등록세 감면혜택도 올해부터 원상복귀돼 신규주택수요를 감소시킬 것”이라고 말했다.