'8·29 부동산 대책' 한달...전세값만 오른다

거래 되레 줄어

정부의 '8.29 부동산 거래활성화 대책'이 발표된 지 한 달 가량 지났지만 좀처럼 거래가 살아나지 않고 있다. 정부 대책 이전에 일부 급매물이 소진된 이후 거래가 또다시 올스톱 된 것.

반면 전세가격은 가파르게 상승하고 있다. 이에 업계와 일부전문가들은 추가대책을 내놔야 한다는 의견을 내놓고 있지만 '추가대책은 없다'는 게 정부의 공식 입장이다.

27일 부동산정보업체 부동산114 조사 결과에 따르면 지난달 8.29대책이 나온 이후 서울 아파트값은 0.1% 하락했다. 같은 기간 신도시는 0.16%, 수도권은 0.12%, 전국적으로는 0.05% 내렸다.

투자 수요가 많은 재건축보다 일반 아파트값이 더 약세다. 서울 재건축 아파트는 최근 급매물을 중심으로 일부 거래가 이뤄지며 가격 하락폭이 대책 발표 직전 한 달 간 -0.48%에서 발표 직후에는 -0.01%로 낙폭이 급감했다.

반면 일반 아파트값은 발표 직전 -0.23%에서 대책 발표 뒤 -0.12%를 기록해 재건축보다 감소폭이 적었다.

부동산 거래는 대책 발표 직후 서울 강남권 재건축과 목동, 분당 등 총부채상환비율(DTI) 수혜 지역을 중심으로 매수 문의는 다소 늘었지만 시세보다 싼 급매물만 일부 소화된 뒤 다시 소강상태로 접어들었다. 특히 실수요자들이 여전히 가격하락을 점치며 매수를 꺼리고 있어 당분간 약보합장이 예상되고 있다.

반대로 전셋값은 하루가 다르게 오르고 있다. 실제로 매매가 대비 전세가 비율은 39.77%로 2005년 4분기(41.01%) 후 4년9개월 만에 가장 높은 수치를 기록했다.

이에 따라 정부가 추가대책을 내놔야한다는 목소리가 커지고 있다. 강남3구를 투기지역에서 해제하거나 주택담보인정비율(LTV) 규제를 완화하는 등 특단의 대책으로 시장을 살려야 한다는 것이다.

하지만 정부는 이런 기대감에 선을 긋고 있다. 올해 말까지 정부정책의 효과를 지켜봐야 한다는 것이다.

국토부 관계자는 "대책의 목표가 집값을 인위적으로 부양하는 것이 아니라 거래 정상화에 있다. 거래량이 소폭이지만 늘어나는 등 효과가 조금씩 나타나고 있다"며 "평가는 2~3개월 지난 뒤 해야한다"고 말했다.