국민ㆍ우리銀, 중앙건설 보증채무 1052억 부실 우려

중앙건설, 부산·울산 건설중인 1670세대중 50% 이상 분양돼야 회수 가능

국민은행과 우리은행이 워크아웃을 진행중인 중앙건설을 대신해 각각 616억원, 375억원을 상환했다. 국민은행과 우리은행이 부동산사업에 대한 보증이 손실 우려라는 부메랑으로 돌아온 것이다.

6일 금융업계와 건설부동산업계에 따르면 국민은행과 우리은행이 워크아웃으로 채무유예 상태인 중앙건설을 대신해 부동산프로젝트파이낸스(PF)관련 자산유동화기업어음(ABCP)을 상환했다.

국민은행의 ABCP는 울산 남구 신정동에 건설하는 약 600여세대의 아파트단지 사업자금조달 목적으로 발행됐다. 이 아파트단지 시공사인 중앙건설이 해당 아파트의 분양수입으로 상환이 안 될 경우, 국민은행보다 선순위로 ABCP의 원리금을 지급해야할 의무가 있었다.

하지만 중앙건설이 워크아웃으로 채무유예 상태가 됐고 국민은행이 ABCP 발행 당시 맺었던 신용공여 약정을 실행하게 됐다.

우리은행도 마찬가지로 같은날 워크아웃중인 중앙건설을 대신해 375억원 어치의 ABCP 원리금을 신용공여 약정에 따라 지급했다.우리은행이 변제한 ABCP는 부산 동래구 명륜동에 짓는 1070세대 아파트 단지의 사업 자금조달이었다.

현재 국민은행과 우리은행이 자금을 회수하려면 해당 아파트단지가 완공되고 최소 50% 이상 분양이 돼야 가능하다.

울산과 부산 단지의 공사는 이상없이 진행되는 것으로 알려졌다. 다만 최근 지방 뿐만아니라 수도권 미분양 사태가 진행되면서 투자자금 회수가 쉽지 않을 것이라는 우려가 나오고 있다.

금융업계 관계자는 "PF가 어떤 식으로 계약을 맺느냐 수익이 달라진다"며 "이 경우에는 건설이 완료되고 분양율이 높아야 회수가 가능한데 최근 부동산 시장이 좋지 않아 투입된 자금은 회수할 가능성은 있지만 그 기간은 오래걸릴 것"이라고 지적했다.

이 관계자는 "최근 분양을 준비하는 아파트는 2008년에 시작된 곳들이 많다"며 "원자재 가격이 고점이었던 시기여서 할인 분양도 쉽지 않을 것"이라고 덧붙였다.

한편 울산지역과 부산지역이 부동산경기에 차이를 두고 있어 국민은행과 우리은행의 처지가 달라질 것으로 보인다.

울산지역 중 남구지역은 아파트평당 가격이 2006년 1174만원, 2007년 1258만원, 2008년 1356만원을 기록할 정도로 지방에서 높은 땅값을 자랑한다.

부동산 업계 관계자는 "울산과 부산사이에 고속화 도로 때문에 교육여건이 좋고 인프라가 좋은 부산지역으로 울산 인구가 많이 이동했다"며 "울산은 아파트 공급과잉이라는 악재까지 겹치면서 아파트 부동산 경기가 많이 안좋다"고 설명했다.

이 관계자는 "부산은 고속화도로 KTX 등 최근 도시와 도시간 인프라 투자가 진행되면서 지난해 동기 대비 13%의 지가가 오를정도로 부동산 시장이 견조하다"고 전했다.