[헬로머니] 대형 교통 호재, 수혜 아파트는 어디?

올해도 서울을 비롯한 수도권 주요 지역에 교통 호재가 기다리고 있다.

교통 여건이 개선되면 먼저 출퇴근 등 이동에 들어가는 생활비 부담이 줄어들고 시간도 짧아져 해당지역에는 기대치가 높은게 사실이다. 교통개발 호재에 따른 집값 상승은 호재 발표→착공→완공 등 3차례 발생한다. 그 중 착공은 개발호재가 가시화되는 시점으로, 호재에 대한 기대치가 가장 크게 높아지는 때문이다.

특히 올해는 신분당선 연장선 및 9호선 3단계 등 굵직굵직한 개발호재 착공을 앞두고 있기 때문에 이들 인근 수혜아파트를 눈여겨 볼 필요가 있다.

신분당선 연장선 - 수혜단지

성남 정자에서 광교신도시를 잇는 11.1㎞ 길이의 신분당선 연장선 1단계가 올 상반기중에 착공에 들어갈 예정이다.

신분당선 연장선은 기존 신분당선(강남~정자)에 연결되는 노선으로 개통되면 광교신도시에서 강남까지 30분 이내로 접근이 가능한 노선이다. 개통은 2014년 예정이다.

동천동 현대홈타운 2차는 25층 9개동 79~122㎡ 1128가구의 대단지로 2002년 5월에 입주했다. 현재 122㎡ 평균시세는 4억3500만원 전후이다. 신분당선 연장선이 들어서면 역까지 걸어서 6~7분이면 접근 가능하며, 현재는 차량을 통해 분당선 미금역 이용이 가능하다. 편의시설로는 신세계백화점(죽전점), 이마트(죽전점) 등이 있으며 손곡초등, 수지중, 수지고 등의 학교 시설이 있다.

풍덕천동 동부1차는 17층 6개동 79㎡ 612가구로 이뤄졌으며 1995년 8월 입주했다. 현재79㎡ 평균시세는 2억2000만원 가량이다.

신분당선 연장선이 들어서면 역까지 걸어서 6~7분이면 이용 가능하다. 현재는 차량을 통해 분당선 미금역 이용이 가능하며 롯데마트(수지점), 신세계백화점(죽전점), 이마트(죽전점) 등의 편의시설을 이용할 수 있다. 인근 수지체육공원을 비롯해 새마을 공원, 광교산 등이 있어 쾌적하며 토월초등, 풍덕초등, 수지중, 수지고등학군역시풍부하다.

9호선 3단계 - 수혜단지

지하철 9호선 38㎞구간 중 마지막 구간인 3단계 6㎞(아시아선수촌아파트입구~ 올림픽공원역)가 올 초 공사를 착수해2015년에 완공 될 계획이다.

잠실동 현대는 15층 3개동 89~105㎡ 345가구로 이뤄진 단지로 1990년 9월 입주했다. 현재 105㎡ 평균시세는 6억3000만원이다. 9호선 연장선 3단계가 완공되면 초역세권 단지로 거듭난다. 현재는 지하철2호선 신천역을 도보 0분정도면 이용 가능하며 편의시설로는 롯데백화점(잠실점), 한강시민공원 등이있다. 학교는잠전초등, 삼전초등, 아주중, 잠신고, 배명고 등이 있다.

송파동 한양1차는 12층 7개동 89~171㎡ 576가구로 이뤄졌으며 1983년 9월에 입주해 현재 리모델링사업이 추진 중이다. 112㎡ 시세는 6억9500만원이다. 9호선 연장선 3단계가 완공되면 8호선 석촌역이 환승역이 되며 이 역은 걸어서 8분이면 이용 가능하다. 롯데백화점(잠실점) 이용이 가능하며, 올림픽공원 역시 이용 가능하다. 학교는 송파초등, 가락중, 일신여중, 가락고, 잠실여고등이있다.

소사~원시선 - 수혜단지

부천 소사에서 안산 원시까지 총 28.2㎞ 구간인 소사~원시선이 올해 6월 정도에 착공될계획이며 완공은 2015년으로 예정돼있다.

소사본동 두산은 14~15층 5개동 122~158㎡ 524가구로 구성된 아파트로 1995년 3월입주했다. 122㎡평균시세는2억8500만원이다. 소사~원시선이 개통되면 복사역(가칭) 초역세권 단지가 되며, 지금은 경인선 소사역까지 차량을 통해 이용 가능하다. 인근 소사뉴타운이 개발될 예정으로 주거여건은 크게 개선될 전망이며 복사초등, 부일중, 소사고등 등의 학교가단지와 접해 있어 학군이용 역시 편리하다.

능곡동 우남퍼스트빌1차는 13~15층 7개동 142~218㎡ 300가구로 이뤄진 단지로2008년10월에입주한새아파트이다. 142㎡평균시세는4억1000만원이다. 소사~원시선이 개통되면 연성역(가칭)을 걸어서 8~9분이면 이용가능 하다. 서안산 인터체인지를 통해 영동고속도로 접근이 가능해 서울 및 수도권으로 이동이편리하다. 학교시설은시흥능곡초등, 시흥능곡중등이있다.

수인선 3차(수원역~한대앞) - 수혜단지

수인선3차는 현재 일부구간이 이미 착공에 들어갔지만 올해 중순에 나머지구간 모두 착공에 들어갈 예정이다. 총 노선 길이는 19.9㎞로 2015년 개통될 예정이다.

사동 욱일은 5~22층 14개동 72~218㎡ 576가구가 1994년 9월에 입주한 아파트로102㎡평균시세는2억5000만원이다.

수인선이 개통되면 사리역의 초역세권 단지로 거듭난다. 현재는 차량으로 10분가량 떨어져 있는 안산선 상록수역을 이용할 수 있다. 홈플러스(안산잔점), GS스퀘어(안산점) 등의 편의시설 이용이 가능하며 시곡초등, 장호초등, 시곡중등의 학교 시설을 이용 할수있다.

사동 금강1차는 12~15층 10개동 92~178㎡ 674가구로 이뤄진 아파트로 1999년 10월 입주했다. 109㎡평균시세는3억3000만원 가량이다.

수인선이 개통되면 안산선과 환승역이될 한대역 앞까지 걸어서 4분정도면 이용 가능하다. 성안초등, 성안중, 성안고등 등의 학교시설’을 이용할 수 있으며 홈플러스(안산고잔점), GS스퀘어(안산점) 등의 편의 시설이 용이 가능하다.

부동산 전문가들은 “철도나 도로가 새로 개통되면 주변 아파트 시세에 많은 영향을 줘 가격이 올라 간다”면서“그러나 역세권이라도 후광 효과가 미치는 범위가 한정적이므로 분양받거나 매입할 단지가 얼마나 가까운지 확인하는 것도 중요하다”고 설명했다.