서울 거주 2030세대, 경기·인천 아파트 '원정투자' 급증

▲경기 수원시 아파트 단지 전경 (뉴시스)

올해 아파트값이 급등한 경기·인천지역에서 서울 거주자를 포함한 외지인들의 원정 투자가 크게 늘어난 것으로 나타났다. 2030 세대의 매입이 눈에 띄게 늘었다.

3일 한국부동산원이 발표한 월별 아파트 매매거래 통계에 따르면 1월부터 9월까지 경기도에서 거래된 아파트 총 15만4637건 가운데 서울 거주자가 2만9207건을 매수한 것으로 집계됐다. 전체의 18.9%다. 이는 지난해 같은 기간의 서울 거주자 매수 비중 15.6%에 비해 3.3%포인트(p) 높은 것이다.

지난해부터 서울 내 토지거래허가구역 지정 등 고강도 규제에도 아파트값이 상승하자 상대적으로 가격이 저렴하고, 규제도 덜한 수도권으로 수요가 몰렸다. 실제로 한국부동산원 통계에서 9월까지 경기도 누적 아파트값 상승률은 18.92%로, 서울 아파트값 상승률(6.24%)의 3배에 달했다.

특히 서울과 가깝거나 광역급행철도(GTX) 및 신도시 조성 등 각종 개발 호재로 아파트값이 급등한 지역에서 서울 거주자의 원정 투자 비중이 크게 늘었다.

올해 아파트값이 33.99% 오르며 전국 시도 가운데 누적 상승률 1위를 기록한 의왕시는 지난해 1∼9월 10% 정도였던 서울 거주자의 매입 비중이 올해 15.1%로 높아졌다.

의왕시에 이어 두 번째로 아파트값이 많이 오른 시흥시(33.29%)도 지난해 12.2%였던 서울 거주자의 아파트 매입 비중이 올해 16.5%로 늘었다.

군포시(29.29%)와 안양시(27.06%)도 지난해 서울 사람의 매수 비중이 각각 11.2%, 15.7%였는데 올해는 20.2%, 22.4%로 크게 늘었다.

상대적으로 집값이 싸고 비인기지역으로 평가받았던 수도권 서남부권도 교통 호재에 힘입어 서울 사람들의 원정 투자가 줄을 이었다. 아파트값이 낮은 곳은 전세를 끼고 매수하는 '갭투자' 수요도 몰렸다.

오산시와 평택시는 지난해 서울 사람의 매수 비중이 각각 5.3%, 6.1%였지만 올해는 10.1%, 12.1%로 늘었다.

서울과 가까운 구리시와 광명시는 서울 거주자 매수 비중이 작년 평균 28.6%, 29.5%에서 올해는 각각 40.5%, 38.3%로 급증했다.

남양주시(33%)와 의정부시(37.8%)도 작년 서울 거주자의 매수 비중이 20%대였으나 올해 30%대로 높아졌다. 남양주와 의정부시는 올해 아파트값 상승률이 각각 23.04%, 20.16%에 달한다.

이른바 '영끌족'으로 불리는 2030세대의 매수 행렬은 계속되고 있다.

올해 9월까지 서울 아파트의 2030 세대 매수 비중은 평균 42%로 작년 같은 기간(36%)보다 6%p 늘었다. 역대 최대 수준이다.

인천 아파트는 2030 세대 매수 비중이 작년 1~9월 25.7%에서 올해는 33.2%로 높아졌다. 경기도는 28.9%에서 36.6%로 늘었다.

특히 서울 거주자의 원정 투자 비중이 높았고 최근 아파트값이 급등한 곳에서 2030 세대 매입 비중이 두드러졌다.

올해 9월까지 안양시의 2030 세대 매수 비중은 47.7%, 군포시는 42.3%에 달했다. 작년 각각 28.9%, 33.8%에서 크게 늘어난 셈이다. 구리시는 작년 28.6%에서 올해 41.3%로 늘었다.

작년에 2030 세대 매입 비중이 20%대였던 시흥·오산·평택도 각각 36.4%, 35.3%, 34.7%로 높아졌다.

직방 함영진 빅데이터랩장은 "2030 세대들은 최근 고점에서 주택을 집중적으로 매수했기 때문에 집값이 조금만 떨어져도 손실이 불가피하다"며 "금융당국의 고강도 대출 규제로 주택시장이 소강상태에 접어들고 있고 내년 대선이라는 변수도 있는 만큼 주택 매수에 신중할 필요가 있다"고 말했다.