생활숙박시설 오피스텔로 용도 변경 시 건축기준 한시적 완화

2023년 10월 14일까지 생활숙박시설 건축물 용도를 오피스텔로 변경하면 '오피스텔 건축기준' 일부를 완화해 적용한다.

국토교통부는 이같은 내용을 담은 '오피스텔 건축기준'을 14일 개정 고시한다고 밝혔다.

생활숙박시설은 장기투숙 수요에 대응해 서비스(취사 포함)를 제공하는 숙박시설로, '공중위생관리법 시행령' 개정을 통해 2012년부터 도입됐다.

다만 생활숙박시설을 적법한 용도변경 없이 주거용 건축물로 사용하는 경우가 다수 발생하고 있다는 지적이 제기되면서 국토부는 불법전용 방지방안을 마련했다.

이에 따라 신규 시설은 생활숙박시설 용도에 적합하게 건축되도록 별도 건축기준을 제정한다. 건축심의와 허가단계에서 숙박시설의 적합 여부 및 주거·교육환경 등 주변 환경을 고려해 허가를 제한했다.

기존 시설은 코로나19로 인한 숙박 수요 감소, 임차인 등 선의의 피해자 발생 우려 등을 고려해 오피스텔 등 주거가 가능한 시설로 용도변경을 안내하고 2년의 계도기간 동안 이행강제금 부과를 한시적으로 유예한다.

2023년 10월 14일까지는 이미 사용 승인된 생활숙박시설 용도를 오피스텔로 변경하는 경우 '오피스텔 건축기준' 중 발코니 설치 금지, 전용 출입구 설치, 바닥난방 설치 제한 등 규정을 적용하지 않을 수 있다.

또한, 이달 14일 이전에 분양공고를 한 생활숙박시설에 대해서도 건축법 제16조에 따라 오피스텔로 허가사항의 변경을 하는 경우 해당 규정을 적용하지 않을 수 있다.

한편, '생활숙박시설 건축기준' 마련 등 내용을 담은 '건축법 시행령'과 분양계약 시 주택사용 불가 및 숙박업 신고 의무에 대한 확인서류를 제출토록 하는 '건축물의 분양에 관한 법률 시행령' 등도 이달 중 마무리할 예정이다.

국토부는 계도기간 이후에도 숙박업 신고를 하지 않거나 주거용 건축물로 용도변경을 하지 않으면 단속·적발에 나설 방침이다.