서울 저가 아파트, 고가 아파트보다 더 올랐다… 2년새 38% 상승

전국적으로 보면 저가아파트 5%↑·고가아파트 34%↑…주거 양극화 심화

▲서울 강남 일대 아파트 밀집지역. 신태현 기자 holjjak@ (이투데이DB)

서울 저가 아파트 가격 상승 속도가 고가 아파트값 상승 속도를 앞질렀다. 30대 젊은 층들의 공격적인 저가 아파트 매입으로 서울 지역의 저가와 고가 아파트값 격차가 좁혀지게 된 것이다.

고가와 저가 아파트의 가격 차이를 나타내는 '5분위 배율'도 서울이 전국에서 유일하게 낮아졌다.

다만 전국적으로는 고가-저가 아파트 간 5분위 배율이 10년 7개월 만에 최대로 벌어지는 등 주거 양극화가 심화하고 있는 것으로 나타났다.

27일 KB국민은행의 월간 주택가격 동향 통계에 따르면 이달 서울의 아파트값 5분위 배율은 4.37로, 1년 전(4.62)보다 0.25 내려갔다.

5분위 배율은 아파트 가격 상위 20% 평균(5분위 가격)을 하위 20% 평균(1분위 가격)으로 나눈 값으로, 배율이 높을수록 가격 격차가 심하다는 것을 의미한다.

최근 1년 사이 5분위 배율이 떨어진 곳은 서울이 전국에서 유일했다.

서울 아파트 1분위(하위 20%) 평균가격은 1년 전보다 19.5%(7028만 원) 상승한 4억376만 원으로, 올해 6월 4억 원을 돌파한 뒤 불과 2개월 만에 6.8%(2747만 원) 더 올랐다.

5분위(상위 20%) 평균가격은 1년 만에 12.9%(2억1527만 원) 오른 18억8160만 원으로 조사됐다. 고가 아파트값이 12.9% 오른 1년 동안 저가 아파트값은 19.5% 상승한 것이다.

2년 전과 비교하면 상위 20% 평균가격이 21.5%(3억3350만 원) 오르는 사이 하위 20% 평균가격은 37.8%(1억1813만 원) 올라 저가 아파트값 상승 속도가 고가 아파트값 상승률을 크게 앞질렀다.

서울과 달리 전국적으로 고가-저가 아파트 간 5분위 배율 격차는 더 벌어졌다. 이달 전국 아파트 평균가격의 5분위 배율은 7.89로 조사됐는데, 이는 2010년 1월(7.91) 이후 10년 7개월 만에 가장 높은 수치다.

전국 아파트 5분위 평균 가격은 8억6630만 원으로 1년 전과 비교하면 24.2%(1억6857만 원) 올랐고, 1분위 평균 가격은 1억983만 원으로 1년 전과 같은 수준(0.0%·-4만 원)을 유지했다.

저가 아파트값이 제자리걸음을 하는 동안 고가 아파트값은 24.2%나 오른 것이다.

2년 전과 비교하면 저가 아파트(1분위) 매매값이 5.2%(607만 원) 내리는 사이 고가 아파트(5분위)값은 34.1%(2억2039만 원)나 껑충 뛰어 가격 격차가 더 벌어졌다.

박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "광역시를 비롯해 전국적으로 학군 인기 지역 등을 중심으로 고가 아파트값이 크게 오르면서 주거 양극화가 심화한 것으로 보인다"면서 "서울의 경우 외곽 지역의 저렴한 아파트도 가격이 상향 평준화하고 있다"고 진단했다.

박 전문위원은 "최근 20∼30대가 '패닉 바잉'(공황 구매)에 나서면서 중저가 아파트를 다수 매입하고 있어 서울에서 저가-고가 아파트값 격차는 더 좁혀질 가능성이 크다"고 말했다.