"작년 지방 오피스텔 수익률 6.48%, 수도권 평균치 웃돌아"

지난해 지방의 오피스텔 수익률이 수도권을 웃돌았다는 분석이 나왔다.

8일 부동산시장 분석업체 부동산인포가 한국감정원 자료를 분석한 결과 지난해 12월 기준 지방 오피스텔의 연간 수익률은 6.48%로 집계됐다. 수도권 평균 수익률 5.22%를 웃도는 수치다. 서울의 연간 수익률은 4.87%로 나타났다.

지역별로는 광주가 8.57%로 가장 높았다. 이어 대전(7.12%), 대구(6.54%), 울산(6.27%), 부산(6.26%) 순으로 나타났다.

부동산인포는 지방 수익률이 수도권보다 좋은 이유를 월세 차이에 비해 매매가격이 훨씬 저렴하기 때문이라고 분석했다.

한국감정원에 따르면 지난해 12월 서울 오피스텔 평균 매매가는 2억2735만 원으로 광주(6391만 원)보다 3배 이상 비싸다. 대구도 8942만 원으로 1개 호실당 가격이 1억 원을 밑돈다. 울산(1억418만 원), 대전(1억7623만 원), 부산(1억3287만 원)도 서울보다 1억 원 가량 저렴했다.

반면 월세 편차는 매매가격차이 만큼 크지 않아 지방 오피스텔 수익률을 끌어올렸다. 서울은 작년 12월 월세가 77만2000원으로 광주(34만5000원)와 두 배 가량 차이났다. 부산, 대구 등 다른 지역도 40만 원대 중반으로 나타났다.

부동산 전문가는 "투자자 입장에서는 서울 오피스텔 1개 호실 가격으로 지방에서 2개 호실을 구매하면 더 높은 월세를 챙길 수도 있는 것"이라며 "다만 최근 공급량이 많았고, 수익률이 하락세인 지역도 있어 역세권 여부,배후수요 등을 갖췄는지 살펴야 한다"고 말했다.

한편, 대보건설은 이달 대구에서 '동성로하우스디어반' 견본주택을 오픈한다. 전용면적 25~58㎡, 총 502실 규모다. 부산에서는 다음달에 대우산업개발이 수영구 민락동에 '이안테라디움광안' 오피스텔 분양을 준비 중이다. 전용 23~29㎡, 156가구다.

상반기 광주 서구 화정동에서는 HDC현대산업개발이 '아이파크'를 선보일 계획이다. 오피스텔은 108실로 계획돼 있다. 울산에서는 두산건설이 남구 신정동에서 '문수로두산위브더제니스' 전용면적 32~77㎡ 99실을 준비 중이다.