전세大亂에 휩싸인 강북권...

서울 강북 지역 뉴타운 사업개발이 본격화되고 이주 작업이 시작되면서 전세물 품귀에 따른 전세 대란이 우려되고 있다.

이사를 해야할 가구가 한꺼번에 몰리면서 인근의 전셋집 찾기도 어렵고 전세 가격도 많이 오르고 있기 때문이다.

28일 업계에 따르면 지금까지 관리처분인가(재개발 계획 확정)를 받은 곳은 서대문구는 3구역과 4구역 일부, 마포구 아현뉴타운 3구역, 금호뉴타운 17구역, 동작구 흑석 6구역, 마포구 공덕 5구역 등이다.

이사철이 끝나면서 서울의 전세 수요는 줄었지만 도심 재개발 사업지의 관리처분이 잇따르면서 해당 지역의 전세 값이 불안한 조짐을 보이고 있다.

서울 강북권 아파트나 연립주택의 가격은 전세금보다 더 많이 올라 있는 상태여서 앞으로 전세금이 집값을 따라 더 오를 것이라는 우려도 나오고 있다.

서대문구 연희동의 성원쌍떼빌2차 158㎡(48평)의 경우 지난 7일 4억2500만원에서 15일 사이에 2000만원이 오른 4억4000만원에 형성됐다.

가재울 뉴타운 인근 부동산중개업자 K모씨는 "은평구 재개발로 원래 전세가 귀했는데 뉴타운 이주가 시작되면서 더 심해졌다"며 "불과 6개월 전 53㎡(16평) 아파트가 1억5000만원이었던 것이 지금은 2억원까지 올랐다"고 말했다.

이렇듯 해당 지역의 전세값이 뛰고 있지만 강북지역 집값을 잡겠다던 정부와 관계 기관의 뉴타운 개발 지역의 이주 수요를 분산시킬 마땅한 대책이 없어 주름살이 깊어지고 있다.

서울시 뉴타운 관련 한 관계자는 "현재까지 특별한 대책은 마련돼 있지 않다"고 말했다.

강북구청 관계자도 "문제가 발생하기 전 이주를 거의 마친 상태"라며 "대책이라는 것은 국토해양부나 서울시에서 나와야지 구청 입장에서 처리할 사항이 아니다"라며 뒷짐을 졌다.

이에대해 부동산써브 채훈식팀장은 "분양가 상한제를 피하기 위해 마감 시한인 지난해 11월에 집중적으로 인가 신청을 한 곳들이 비슷한 시기에 승인을 받고 있다"며 "전세뿐 아니라 매매가도 상승해 서민들의 부담이 커질 수 밖에 없을 것"이라고 말했다.