[헛발질 공급대책] 물난리 난 곳에 급수차 보내는 격...하락세 수도권 외곽, 물량 폭탄에 ‘휘청’

정부 부동산 정책이 서울과 경기권 유망지역의 과열을 억제하는 데 초점을 맞추는 사이 지방은 이미 경기도 외곽 지역 주택 시장까지 불안한 모습을 보이고 있다. 하지만 집값을 잡기 위한 정부의 수도권 신규 주택공급 계획이 경기 외곽에 쏠리며 이 지역 조정 국면이 더욱 심화할 수 있다는 우려가 제기된다.

7일 부동산 업계에 따르면 동탄과 용인 등 경기도 외곽 지역은 현재 어두운 시장 전망을 나타내고 있다. 국토부 실거래가 자료에 따르면 용인시 동백지구는 올해 1분기까지만 해도 이지역 S아파트나, L아파트 등은 전용 84㎡ 가구를 기준으로 3억5000만원에까지 거래되는 매물들이 있었다. 하지만 이달엔 대부분의 아파트들이 3억2000만~3억3000만원에 거래되며 하향세에 접어들었다.

주택 시세가 냉온탕을 반복하는 김포시도 최근 불안한 흐름이 관측되고 있다. 김포 한강신도시의 J아파트의 경우 전용 84㎡를 지난 3~4월 3억5000만원까지 거래됐지만 지난달엔 3억1000만원대로 떨어져 거래된 매물도 등장했다.

이처럼 현재 조정국면에 들었다는 평가가 나오는 경기 외곽지역에 올해 하반기에도 대량의 입주물량의 공급이 예정돼 있다는 사실은 시장 전망에 대한 우려를 더하고 있다. 올해 연말까지 경기도에는 6만3986가구의 입주 물량 공급을 앞두고 있다. 이중 가장 많은 입주물량이 나오는 지역은 1만2622가구가 입주를 대기하고 있는 화성시다. 이어 시흥 6563가구, 하남시 6351가구, 안산시 5300가구, 김포시 5018가구, 용인시 4536가구 등도 대규모의 입주물량 공급이 계획돼 있다.

여기에 지난 정부가 내놓은 8·27 부동산 대책에서는 수도권 내 모든 가용한 지역을 활용해 공공택지 지구 30곳을 지정하겠다고 밝혔다. 이에 따라 공공택지의 주택공급이 늘어날 우려가 높은 수도권 외곽은 장기적 전망까지도 먹구름이 끼고 있다. 현재 이미 지난 발표에서 6만2000가구의 주택공급을 확정한 성남 복정, 구리갈매역세권, 남양주진접2 등의 공공택지를 포함해 수도권에서는 공공택지에서 54만2000호의 공급이 계획돼 있기도 하다.

전문가들은 경기외곽 공공택지에서 주택이 준공돼 입주물량이 본격적으로 증가하는 시점부터의 전망이 어려울 것으로 보고 있다. 심교언 건국대학교 부동산학과 교수는 “경기에서도 강남 가까운쪽은 괜찮지만 먼 지역일수록 어렵다”며 “정부의 강남 집값을 잡겠다는 강력한 목표에 일부 외곽지역이 다소 부작용을 겪을 것으로 보인다”고 말했다. 이어 심 교수는 “정부가 언급한 공공택지의 개발도 초창기엔 개발호재로 인식해 일시적인 상승이 있을 수 있지만, 장기적으로 입주물량으로 나올때에는 오랜 조정기간을 맞을 가능성이 있다”고 내다봤다.