늦어진 미군기지 이전에 평택 부동산 시장 '대혼란'

▲평택 송탄지역 인근 원룸 및 오피스텔 건물 전경 (사진=정경진 기자 jungkj@)

올해로 예정됐던 미군 기지의 평택 이전이 내년으로 미뤄지면서 평택 부동산시장이 대혼란에 빠졌다. 이전에 따른 미군 수요를 예상하고 대폭 공급된 미군 렌탈 하우스가 임차인을 구하지 못하면서 일부 주거시설은 경매에 넘어갔다.

18일 평택시에 따르면 미군 기지이전이 확정되면서 지난해 평택 송탄지역과 횡성지역에서 승인된 건축허가 건수는 다가구 주택 1050가구(△송탄 530가구 △횡성 520가구), 공동ㆍ오피스텔 건물 2660가구(△송탄2200가구 △횡성 460가구)나 된다. 지난 10년 동안 해당 지역에 공급된 물량과 비슷한 수준이다.

평택 팽성읍 일대에는 애초 서울 용산 미8군사령부와 한미연합사령부 등 미군기지가 2016년에 이전을 완료할 예정이었다. 군인 및 가족 등 4만4000여명이 상주할 것으로 예상돼 인근 부동산 임대 시장이 크게 들썩였다. 지난 수십년간 서울 용산 등 미군 수요가 많은 지역에서의 렌탈사업은 국내 임차인을 대상으로 하는 임대사업보다 2~3배 높은 소득을 올릴 수 있어 미군기지 이전 소식과 함께 각종 렌탈 하우스가 쏟아져나왔다.

하지만 건설회사 부도와 미측 가족 동반프로그램 변경 등 각종 변수로 평택기지 내 공사가 늦춰지면서 국방부 측은 지난해 12월 이전을 1년 연기를 발표했다.

이에 올해 기지이전 완료를 예상하고 쏟아졌던 렌탈하우스는 몸살을 앓고 있다. 수익률 보장 등을 내세우며 투자자들을 모았지만 임차인을 구하지 못하면서 고스란히 피해를 떠안게 됐기 때문이다.

평택 신장동의 한 공인중개사는 “미군부대의 입주가 늦어지면서 이미 준공된 물건들의 공실이 많아지다 보니 투자자들이 시행사를 상대로 소송을 거는 현장들도 있다”며 “올해 준공되는 건물들의 경우 시행사들이 수익보장을 한 곳들이 많기 때문에 당장 공실이 나도 수익을 보장해줘야 하는데, 미군입주가 자꾸 지체되는 상황 속에서 (시행사가)손실을 얼마나 견딜 수 있을지 모르겠다”고 말했다.

경기 평택시 신장동 86실 규모의 H오피스텔은 분양 당시 연13%의 수준의 수익과 5년간 임대확정 보장을 조건으로 내세웠다. 하지만 미군입주가 늦어지면서 조건을 맞추지 못해 결국 강제경매에 들어갔다. 감정가 3억3100만원이었던 이 건물은 지난해 2번 유찰돼 최저가 1억1300여만원이 됐다.

상황이 이렇게 되자 미군입주만을 바라보고 렌탈 사업에 뛰어든 부동산개발사들은 억울하다는 반응이다.

신장동 도시형오피스텔 사업을 하고 있는 A씨는 “2016년 이전을 완료하겠다는 정부발표만 믿고 미군 렌탈 사업을 시작했다”며 “군부대 이전이 한없이 미뤄지면서 그것에 대한 피해는 고스란히 국민들이 감당하게 됐다”고 어려움을 토로했다.

반면 일각에서는 미군 입주만을 바라보고 과도한 수익성 보장 등을 내세운 사업자의 과실이라는 시선도 잇따랐다.

평택 인근 건축사사무소 관계자는 “미군 기지 이전이 연기된 이유도 있지만 사업성 분석도 제대로 하지 않은 채 투자자 모으기에 급급한 나머지 스스로 무덤을 판 꼴”이라며 “미군 렌탈 하우스라는 이름으로 중소형 오피스텔이나 아파트 등을 공급한 곳들이 상당한데 월 300여만원의 월세가 지원되는 미군 입장에서는 전용면적 84~113㎡ 규모 중소형 오피스텔(아파트)에 굳이 거주할 이유가 없다”고 강조했다.