서울 상봉터미널에 52층 주상복합 3개동 들어선다

백화점·영화관 건립…상봉~망우역 일대 중랑 COEX 사업도 탄력

▲상봉9재정비촉진구역 일대 발전계획 조감도.(사진제공=중랑구)

서울시 중랑구 상봉터미널 부지에 지상 52층, 연면적 27만5000㎡ 규모의 최고 52층 주상복합건물 3개동이 들어선다.

이는 서울시가 지 16일 상봉터미널 부지를 상봉재정비 존치관리12구역에서 상봉9재정비촉진구역으로 변경 고시한 데 따른 것이다.

28일 서울 중랑구에 따르면 상봉터미널 부지는 지난해 10월 28일 서울시 도시재정비위원회 심의에서 초고층 복합개발 계획안이 조건부 가결됐다.

이번 시의 고시로 30년 간 지속돼 온 지역주민들의 숙원사업이 해결되게 됐다고 구는 설명했다. 이로써 앞으로 상봉터미널 부지에는 백화점, 영화관 등을 갖춘 52층의 주상복합 3개동이 건립되고, 부지 면적의 23%에 상당하는 공공기여로 지역발전을 견인하게 된다. 또한 상봉~망우역 일대를 첨단 비즈니스 단지로 조성하는 중랑 COEX 사업도 탄력을 받게 될 전망이다.

세부개발계획을 살펴보면, 2만8526.6㎡의 건축부지에 건축물이 들어선다. 건축물은 총 연면적 27만5000㎡, 용적률 738%로 계획됐으며, 용도는 공동주택 13만4000㎡, 상업시설 14만1000㎡로서 주거와 비주거 비율은 49대 51 이다.

공동주택은 총 847세대(분양 776세대, 임대 71세대)이며, 상업시설은 백화점 등 판매시설 9만4000㎡, 오피스텔 등 업무시설 3만8000㎡, 영화관 등 문화 및 집회시설 9000㎡이다.

또 개발이익의 지역환원 차원에서 전체 사업부지 면적의 23%에 상당하는 공공시설 등을 시와 구에 기부채납하게 된다. 전체 사업부지 면적의 14.9%를 도로 및 공원으로, 8.5%를 여객자동차터미널(건축물 기부채납 3.0% 포함)로 시에 기부채납하고, 2.3%는 여객자동차터미널 건축물 상부에 공공청사를 건립해 구에 기부채납할 계획이다.

상봉터미널 부지에 들어설 건물은 향후 건축심의와 사업인허가 등을 거쳐 착공돼 2018년에 준공될 예정이다.

한편 상봉터미널은 중랑구 상봉동 83번지 일대의 도시계획시설(여객자동차터미널)로서 1985년부터 운영돼 왔으나, 1990년 동서울터미널과 노선 중복으로 이용객이 급감하면서 현재는 하루 400여명만 이용할 정도로 그 기능이 상실된 상태다.

이 터미널이 개발되더라도 서울 동북권 시민의 이용 편의를 위해 여객터미널은 부지 내에서 계속 운영된다. 다만 이용객수에 맞춰 축소 운영될 예정이며 공사기간에도 시민들은 터미널을 이용할 수 있다.