“분양가, 오늘이 제일 싸네”…경기 아파트 분양가 중 땅값 비중 역대 최고

▲수도권 내 한 아파트 공사현장 모습. (연합뉴스)

9월 기준 경기도에서 분양한 아파트 분양가에서 대지비(땅값)가 차지하는 비율이 관련 통계 작성 이래 최고치를 기록했다. 이에 따라 연내 분양 단지는 가격 경쟁력을 앞세운 새 아파트에 청약통장 쏠림 현상이 심화할 것이란 전망에 힘이 실린다.

9일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 9월 경기도 아파트 분양가 중 대지비 비율은 56%로 지난 통계 작성(2022년 9월) 이후 최고치를 기록했다. HUG의 ‘분양가 중 대지비 비율’은 매달 HUG의 분양보증을 받은 30세대 이상의 민간 아파트를 전수 조사한 수치다.

그동안 경기도의 올해 평균 대지비 비율은 30~40%대에 머물렀다. 하지만 지난 6월 49%로 올해 들어 최고치를 기록하더니 7월 41%, 8월 34%로 떨어지며 하락 전환했고 9월엔 56%로 껑충 뛴 것이다.

통상 아파트 분양가는 건축비와 택지비로 구성된다. 택지비는 순수 대지비용(민간은 감정평가액)에 가산비(연약지반보강, 흙막이, 특수공법 등)를 합한 금액으로 결정한다. 지역별로 대지비 비중이 차이가 나는 것은 토지 가격의 편차가 크기 때문이다. 같은 규모의 아파트를 분양해도 학군, 역세권 등 입지 여건에 따라 땅값이 비싸게 책정된다.

이런 땅값 상승은 곧장 분양가 상승으로 이어지고 있다. HUG가 발표한 ‘9월 민간아파트 분양가격 동향’에 따르면 9월 말 기준 수도권의 민간아파트 분양가격은 3.3㎡당 평균 2792만7000원으로 확인됐다. 이는 전년 동월 대비 23.7% 급등한 수치다. 이를 국민 평형인 전용면적 84㎡로 환산하면 9억5000만 원에 달한다. 1년 전 당시보다 지금 1억5000만 원가량을 추가로 부담해야 하는 셈이다.

이런 가운데 경기도에선 이달 이후 가격 경쟁력을 내세운 새 아파트가 분양에 나선다.

금성백조건설은 이달 경기 화성 비봉지구 B-1블록에 짓는 ‘화성 비봉 금성백조 예미지 2차’를 분양할 예정이다. 분양가 상한제를 적용받는 공공택지인 비봉지구의 마지막 분양 물량으로 지하 1층~지상 최고 25층, 5개 동, 전용면적 75·84㎡, 총 530가구가 공급된다.

모아종합건설과 신동아건설은 이달, 경기 평택 고덕국제도시 A-50블록에 짓는 ‘고덕국제신도시 미래도 파밀리에’를 분양할 예정이다. 공공택지에 공급돼 분양가 상한제가 적용된다. 지하 2층~지상 23층, 10개 동, 전용면적 84·99㎡, 총 642가구로 지어진다. HDC현대산업개발은 이달 경기 광주시 곤지암역세권 도시개발구역 A1-2블록에 짓는 ‘곤지암역 센트럴 아이파크’를 분양할 예정이다.